御回答ありがとうございます。
私の場合、下記の?を選択したいと思っております。

＞?相続時精算課税制度を利用して、お父様から土　地の贈与を受け（私に名義変更し、”つまり相続し”）、私名義の家に建て替える


＞親から子への贈与を当面、２５００万円まで無税　として相続時に相続財産として精算される制度で　す。

しかし、６５歳の親からというのが条件なんですよね？要するに土地名義を私に変えた瞬間が”相続時”ということになり、それが２５００万円まで無税というわけですか？

＞この制度を選択すると、同じ親からの贈与につい　ては毎年の基礎控除１１０万円は使えなくなり、　非課税枠を超えると一律２０％の贈与税が課税さ　れ

今の土地以外に贈与されるものはありませんので
基礎控除を適用したい時はないと思います。
・・となると、相続時精算課税制度を利用するのが
一番いいということになりますよね。

＞国税である相続税・贈与税の申告窓口はともに税　務署となります。ご相談は税務署の相談窓口でも　結構ですが、税理士の方であれば具体的な財産状　況を含めてご相談をすることが可能と思われま　　す。

税務署の方に相談してみます。


＞最後に建物に対する税金のご質問ですが、不動産　取得税か固定資産税・都市計画税の内容かとも考　えられますが、もう少し具体的な内容が分れば別　途の回答ができるかも知れません。

おそらく上記のような、不動産取得税、固定資産税
が関係してくると思われます。
質問を変えますと、不動産取得税というのは
２０坪以下・・・○○円　２０〜３０坪・・・△△円　といった坪数によるしきい値が存在するのでしょうか？固定資産税も同様です。
その金額に差があれば、何坪に抑えようとする
動きも妥当です。

お忙しいところ大変申し訳ありませんが
ご回答いただけますようよろしく御願いします。