賃料に反映される改修を・・・ - 早乙女 明子 - 専門家プロファイル

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早乙女 明子 専門家

早乙女 明子
建築プロデューサー

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賃料に反映される改修を・・・

2006/09/16 20:59

リフォーム業者目線で具体的に提示してみます。価格についてはエリア格差等が考えられるため『積算資料ポケット版』首都圏を参考に表記いたします。

『壁を取り払う』と言うご要望で、かつご自身の所有でしたら、2室天井に差があれば低いほうにあわせて下がり壁を造作します。

床については置床なのか、直張りかで対応が変わって参ります。

壁が先に作られていた場合は壁を抜くと溝が出来てしまうので、埋める作業が加わります。

仕上げはフローリングに、と言う前提で仮にDK10帖、個室6帖として、26?、遮音性能等をL45として考えますと、下記の通りとなります。

壁の解体費用3万程度
その産業廃棄物の処分費用が1万円程度
壁床等の造作補修費用4−7万円程度

床表面の仕上げの代金 軽量衝撃音のスコアを考えた仕上がりのフローリングとして30万円程度(カーペットなら6万前後)

クロスと巾木の補修費用として2万から3万(業者によって異なります)を加算し、5−7%程度の経費を含む、と言うことでフローリングなら45万程度、カーペットならば20万程度の工事ではないでしょうか。

賃貸ですと、床がフローリングになっている場合と、カーペットの場合で一般的には賃料及びお客様の印象が変わります。

アレルギーのある方や、フローリングオンリーでお部屋を選ばれる方が多いため、手を加えるコストと今後の利回り計算をご検討の上、2DKでの近隣相場と1LDKでの相場をお調べになり、ご検討されたら如何でしょうか。

補足

写真は、間仕切の壁を、室内に埃や粉が飛び散らないよう手で少しずつ壊している様子です。
両側の壁を壊し、中央の柱をカットし、表面を再度仕上げて行きます。

回答専門家

早乙女 明子
早乙女 明子
( 東京都 / 建築プロデューサー )
株式会社ガウディ 代表取締役
03-3409-2601
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不動産取引から設計デザインまで

住まいや店舗などの空間と、真摯に向き合いたい。・・・不動産取引を数多く重ねた結果の結論。完成した空間に自分を合わせるではなく、『自分に合わせた空間をしっかりと作りたい』と考えていらっしゃる方の、お役に立てたら幸いです。

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この回答の相談

マンションを1LDKへリフォームしたい

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2006/09/01 19:42

はじめまして。

今、所有している2DK(40?程度)のマンション一室を、賃貸しているのですが、今の賃借人との契約が終了後、ダイニングキッチンとそれに隣接する部屋との間にある壁を取り払い、… [続きを読む]

良平さん (東京都/35歳/男性)

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