建売・HM・設計事務所 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:住宅設計・構造

建売・HM・設計事務所

2007/09/19 09:01
(
4.0
)

建売住宅のコスト構成は土地代+建築工事費ですが、通常は販売しやすいように土地代は低く抑えた設定になっていますので、その分建築費は通常の同じスペックに比べると高めです。土地代のコストダウン分の元を取っていると考えれば分かりやすいでしょうね。

同価格の比較で言えば、建売住宅の品質は注文住宅とは比較になりませんが、土地と建物が同時に手に入るというメリットを優先すれば、建売住宅も選択肢の中に入ることは無理もありません。
日本の不動産売買は建物評価はゼロになります。土地の販売価格を上げるために家屋付きでは売りにくいので解体することを要求されるほどですから、将来転売の可能性があるのでしたら、その事も考慮に入れて検討されたらいかがでしょうか。

建売住宅の建築士は、その会社の社員か会社から依頼されているかでしょうから、建築士を指名は出来ませんが、どの建売を選ばれても品質的には一緒のはずです。建売会社からの委託を受けた建築士への報酬は会社から出ますので、購入者が支払う必要はありません。勿論、販売価格にその支払い金額は含まれています。

注文住宅の場合は土地探しからしないといけないのですが、設計事務所の依頼されるのであれば、依頼予定の建築士に土地探しから依頼されることをお奨めします。

注文住宅を考えるポイントは、ご自分が気に入られた事務所への依頼の場合は、ある程度の要望(予算、家族構成など)を伝えた後は任せるくらいのほうがいいアイデアが期待できます。

何でも自分で決めたい方は、むしろハウスメーカー(HM)のほうがいいかもしれませんが、HMの価格設定は、会社の経費が結構含まれていることを認識してください。そして、ほとんどのHM自社施工ではなく強力工務店に一括発注になっていますので、そこでまた工務店の経費がかかっています。

補足

よい物件は何かということになると、簡単な話ではありません。不動産に掘り出し物と言うものはまやかしと思ってまず間違いないくらいに思ってください。

快適な生活をご希望であれば少々の面倒も問わないというお気持ちがあれば、設計事務所への依頼をご検討なさることをお奨めします。設計事務所はハッピーバードさんの味方ですし、建てた後でもまざまな生活に関する相談相手にもなります。

ハッピーバードさんの住宅は、建売住宅やHMにとっては、販売する数ある中のひとつにしか過ぎませんが、設計事務所にとっては、一つ一つが貴重な仕事になっていますので、この違いをお考えください。

評価・お礼

ハッピーバード さん

なるほど..
仕組みが少し分かりました。
ありがとうございます。
将来の先の事も考えてみます。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

土地+注文住宅or建売住宅購入5年後

住宅・不動産 住宅設計・構造 2007/09/18 20:00

建売住宅と注文住宅両方面から検討したいと考えています。
注文住宅の場合が良く分かりません。
チラシを見ると、建築条件付きとお好きな建築会社でOKと二種類あり、好きな建築会社でOKだった… [続きを読む]

ハッピーバードさん (千葉県/28歳/女性)

このQ&Aの回答

まずは、実際に沢山見ることがポイントですね 八納 啓造(建築家) 2007/09/19 16:27
回答いろいろと 敷浪 一哉(建築家) 2007/09/19 05:33
住宅を求める目的をまず明確にしてから・・・・ 宮原 謙治(工務店) 2007/09/19 12:05
5年を有効にお考えください! 青木 恵美子(建築家) 2007/09/19 23:52
建築家の建てた家 2007/09/20 11:59

このQ&Aに類似したQ&A

転居先での住宅購入 はまさん  2008-06-26 23:41 回答2件
南側(庭先)1mの家、日当たりと駐車場 mukitamagoさん  2013-06-03 17:13 回答1件
北向きの家の採光・通風 くしろさん  2011-09-13 14:05 回答6件
「オール電化」住宅のメリットと注意すべき点は? もねさん  2007-07-04 16:23 回答12件
容積率オーバーについて ア0415ル0808さん  2014-05-03 23:48 回答2件