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対象:不動産売買

田中 勲 専門家

田中 勲
住宅Gメン

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不動産売買の交渉について  

2017/07/28 09:44
(
5.0
)

借地権でなく建物の普通賃貸借の場合は、過去に支払った賃料は賃貸契約の対価ですので、売買金額への反映は難しいかもしれません。
ただし、賃借人へ売却するのであれば、立ち退き交渉や瑕疵担保責任の免責で売却するなど売主側としても手間が省けて悪くないと思います。
従って、順番として、売主の希望売却価格を確認した後に、「私に売却すれば立ち退き交渉も無いし、瑕疵担保責任免責で良いから、安くして欲しい」と交渉してみては如何でしょうか。
第三者を入れる事も悪くないと思いますが、弁護士や不動産会社を入れると費用がかかりますので、価格交渉で、その費用以上の成果を望まなければならないですよね。

瑕疵担保責任
売買
不動産
立ち退き

評価・お礼

ねこくま さん

2017/07/28 12:10

質問する立場としても、複雑な内容で、どこからどう説明すべきか悩むほどでしたし、長文の質問になったにもかかわらず、ご理解いただけたこと嬉しく思います 
ご回答、知りたいポイントにアドバイスがいただけて大変感謝いたします 丁寧でわかりやすいご回答、ありがとうございました

回答専門家

田中 勲
田中 勲
( 東京都 / 不動産業 )
田中住宅診断事務所、仲介手数料無料ゼロシステムズ 代表取締役
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