隣地の土留め - 畔柳 美知子 - 専門家プロファイル

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隣地の土留め

2017/07/18 12:13

スタジオドゥカの畔柳です。


万年塀の安全性につきましては、他の方からの御説明がありますので、それについては割愛します。

気になるのは、ご自分の敷地内の塀が隣地の1メートル(程度)の土留めになっている、という部分です。

普通の考え方として、自分の敷地が接する隣地や道路より高い場合、その擁壁/土留めは、自分の敷地内に、自分の所有物として設置されているものです。

敷地内の土が流れていかないようにするのは、その土のある敷地側の責任です。

つまり、隣地の方の土は、隣地の方がご自分の敷地内に土留め/擁壁を設置してその安全を担保するものです。

なぜなら、自分の土地の安全性を隣地の塀に頼るのでは、安全を担保できないからです。

自分の安全を自分で守ることができない、ということになります。

なぜ、うす31さんの敷地内の万年塀が隣地の1メートル(程度)の土留めの役割を果たすことになったのか、その経緯はわかりませんが、土地をご購入される時、その点について、不動産業者から説明はありませんでしたでしょうか?今一度、不動産業者に問い合わせをなさるのもいいかもしれません。

もし、その万年塀を作り変え、安全なものに知るということをお考えなら、

まずは、
1)その土留めの位置を隣地の中に移動すること、
     および、
2)その費用は隣地の所有者の方に負担していただくこと

なども念頭に、今一度、これからのことをお考えになることをお勧めします。

回答専門家

畔柳 美知子
畔柳 美知子
( 東京都 / 建築家 )
スタジオドゥカ建築設計室 管理建築士
03-3718-5280
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住宅/建築は、完成した瞬間から時の流れを受け、変化し、やがてオーナーのかけがえのない空間として熟成してゆきます。その為の空間を作るのが私の仕事です。また、特に、犬と暮らす住まいのアイデアをご提供しています。

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この回答の相談

万年塀の土圧

住宅・不動産 新築工事・施工 2017/07/17 21:49

土地を購入し新築を建てるところです。
隣地境界にこちらの敷地内に建っている万年塀があるのですが、その塀が隣地の土留めとなっています。
詳細の高さは不明ですが、いくつか業者が確認し「1m以内だった」とのことで… [続きを読む]

うす31さん (東京都/30歳/女性)

このQ&Aの回答

震災と隣地擁壁 斉藤 進一(建築家) 2017/07/17 23:30

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