投資用の新築マンション購入のメリット

2017/06/09 15:53

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、まず投資用のワンリームマンションによる所得税の節税効果は所有後5年前後がピークで、それ以降は修繕費などの経費が発生しない限り効果は少ないと考えるべきでしょう。

また、新築での購入は通常の市況よりも割高ですから、10年後に売却益が出るかは、よほどのインフレに経済が動かない限り、ごく稀かと思われます。

仮に、譲渡所得税を払うほど売却益が発生するケースとしては、この新築価格では想定しずらい感じです。

購入された物件の収支内容とご自身の源泉徴収税が把握できないと何とも言えませんが、フルローンでの購入ではご指摘の通り、節税には限界がありご自身が思うほどの効果があるかは難しいかもしれません。

新築物件をフルローンで購入すると、ローン残債を上回る金額で売却できる場合は数十年所有していないと難しい場合が多くあります。
その間、毎月自身のお金を持ち出しして、マンションを維持しているケースも散見されます。

となれば、何のためにローンを借りてまで投資をするのかの意味合いが疑われますので、収支内容はよく精査するべきでしょう。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

■アネシスプランニング（株）寺岡　孝
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