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対象:不動産売買

何年かけて回収するかです。

2007/09/17 00:11
(
4.0
)

結論から言えば。
ちさみささんの近くで18万円の賃料収入があげられる不動産にはどんな物件がありますか?3500万円より安い物件がありませんか。あればそちらに投資し、なければ今お持ちのマンションを賃貸して収益を得るべきです。

そのためには、収益性で比較すれば良いと思います。3500万円の物件で18万円の月収、年収で216万円です。一年目の表面利回りは6.17%です。

2年目以降は空室率・経費率・家賃下落率を控除していけば何年で回収できるか出てきます。ここでは詳細計算は割愛しますが、多分誰がやっても25年から30年となると思います。

ということはこの物件を賃貸にしても、築年数からも面白くないと思われます。一旦現金化して、他の利回りの良い物件に再投資の方向性を考えられたらいかがでしょうか。

不動産投資の本もたくさん出ています。参考にしてください。
高下弘之

評価・お礼

ちさみさ さん

新しい家のローン返済に役立てるか、どうか、という視点しかありませんでした。
非常に参考になりました。
ありがとうございました。

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この回答の相談

売るか貸すか

住宅・不動産 不動産売買 2007/09/16 04:54

現在築11年の旧借地法の3LDKマンションに住んでいます。手狭になった為、住替を予定しています。
ローン残債ありません。売却すると3500万、賃貸で18万の査定がついています。
購入予定マンションは6000万、自己資… [続きを読む]

ちさみささん (東京都/41歳/女性)

このQ&Aの回答

賃貸とリフォーム 早乙女 明子(建築プロデューサー) 2007/09/17 19:06

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