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対象:住宅設計・構造

目安は50年です

2007/09/16 13:38

マキさん こんにちは。
最初に空間を購入する事ですが、マンションの一戸を購入するという事
は区分所有法という法律によって個人の財産を保証しています。その法
律に基づいて建物の構造と皆が使う部分は所有者全員で所有し一戸の構
造の壁面の内側が個人の所有となるのが空間を所有すると言う事です。

鉄筋コンクリートの建物の寿命ですが一般的な考え方は50年を区切りと
しています。それはコンクリートは鉄筋とセメントで出来ていますが、
セメントは強アルカリ性です。そのアルカリ性は空気中の二酸化炭素に
影響されて少しずつ酸性側に移行します。(コンクリートの中性化と言
います。)中性化が進むと表面が劣化してくるので耐力が落ちてきます
ので目安を50年としている訳です。これは建物のメンテナンスや大気の
状態で変化しますので一定では有りません。

将来の建替えに対する考えですが、修繕積み立てはあくまで修繕に対す
る積立金です。それでも実際には途中の修繕で修繕金が不足して不足分
を分担する事も現実には起きている事を知っておいて下さい。
そして修繕積立金の管理ですがそのマンションの管理組合がどのように
管理しているのか教えてもらうのが良いでしょう。ご質問の規模の建物
ですとマンション会社が作った管理会社に委託している事も考えられま
す。そのようなケースでは任せきりで知らない事が多いので良く調べて
おく事が大事です。

マンションの場合の根本は共同所有に成りますから必ずしも自分の意志
通りになるとは限らない事を承知して購入される事を考えて下さい。

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この回答の相談

マンションはいつまで持つのですか?

住宅・不動産 住宅設計・構造 2007/09/15 21:57

マンション購入を検討しています。

夫30歳、妻29歳、まだ子供はいません。
現在、築10年前後の物件を探しています。

購入後に、ずっと住むと仮定して、
一体マンションはどれくらい持つの… [続きを読む]

マキさん (埼玉県/29歳/女性)

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