3階建て可能です。 - 十文字 洋一 - 専門家プロファイル

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対象:住宅設計・構造

3階建て可能です。

2017/01/15 12:33
(
5.0
)

homesweethomeさん

はじめまして
ド-ム建築設計事務所の十文字です。

結論から申し上げますと
3階建てにできます。

高度斜線は真北方向の距離が基準となりますので
真北が建物に90度の方向が一番不利とり、例えば45度ふれていますと
隣地境界までの距離の1.4倍になります。

実際の真北方向が不明ですので
1番不利な90度と仮定しますと

第2種高度斜線は地盤面より5.0m+1.25の勾配の斜線制限ですので
北側隣地境界線より80cm建物を離したとしますと
そのラインの制限高さは5.0m+0.8m×1.25=6.0mとなります。

この高さは、丁度3階の床面のラインが納まる高さです。
(ツ-バイフォ-工法の場合)
高度斜線は1.0mで1.25mの勾配ですから
現在の建物幅4.5mと同じとしますと

3階の部屋は3.6m幅で低い北面が約1.0m
半分の1.8mのところで2.25mとなり以後
1.25勾配の天井が可能です。

広さですが
間北方向を上記の条件としまして
敷地面積を100平米と仮定しますと、

建蔽率が60%ですので、建築面積は100×0.6=60平米
容積率が200%ですので、1.2.3階で180平米となりますが
3階は3.6m幅ですので2割程度減になります。
床面積は、48平米位でしょうか

坪で14.5坪、畳数で29帖です。
階段とホ-ルで3帖必要ですので
残りは29-3=26帖となります。

子供部屋がクロゼット込みでそれぞれ6.0帖としますと
主寝室は26-6-6=14帖(クロゼット込)となります。

以上が最大の数字となりますが
真北方向のブレがある場合は2方向の規制となります。

例えば西に振れた場合は西面も後退となり
床面積が26-3=23帖となります。

高度斜線は上記のとおりですが
道路斜線という規制があります。

これは道路の反対側から1.25の勾配の斜線制限です。
もし前面道路が4.0mですと4.0×1.25=道路境界ライン上部で5.0m
となりますので東面も後退することになります。

概ね以上となります。
ご検討ください。

追伸
構造は在来工法でも可能ですがツ-バイフォ-工法より
階高が必要ですので、結果全体的に面積が減となります。

高さ
斜線
北側隣地
道路斜線

評価・お礼

homesweethome さん

2017/01/15 13:07

早速ご回答ありがとうございます。
補足に追加しましたが、肝心な土地面積が抜けていましたね…申し訳ありません。
土地は20坪、真北は1番不利な90度になると思います。
狭小住宅になりますが、これでも3階に3部屋は可能なのでしょうか?
もしお手数でなければまた教えていただけると助かります。

なんにせよ、在来工法よりは2×4がいいのですね!

十文字 洋一

2017/01/15 14:07

高評価いただきありがとうございます。

土地が20坪ですと

建築面積は12坪ですので1.2階が12坪
3階が2割減で9.5坪(19帖)なので階段が3帖、
子供部屋が4.5帖が2室、主寝室が7帖いずれもクロ-ゼット込

こんな感じでしょうか。

ご検討ください。

回答専門家

十文字 洋一
十文字 洋一
( 東京都 / 建築家 )
代表取締役
042-785-4157
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この道40年を超えました。一貫して住空間の設計に携わって来ましたのでデザインを支える技術的な引き出しは多いと自負しています。限られた予算の中で、お施主様の要望を整理しながら使いやすく、居心地の良い空間をご提案いたします。

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この回答の相談

3階建ての間取りについて

住宅・不動産 住宅設計・構造 2017/01/14 23:53

現在2階建ての自宅を3階建てに建て替えを検討しております。
できれば3階に3部屋(子供部屋×2、主寝室)欲しいのですが、可能なのでしょうか?
我が家の条件は以下の通りです。
東西に細長い土地で、東側道… [続きを読む]

homesweethomeさん (東京都/35歳/女性)

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