雨漏りによる腐食は予想不可、建て替えをお勧めします。

AT山本様
はじめまして。
町田市で建築設計事務所を営んでいます
ド－ム建築設計事務所の十文字です。

丁度都内で雨漏りによる改修工事にかかわっています。（画像添付）
このお宅は築16年、某地域ビルダ－が施工した物件ですが
完成当初より雨漏りが始まり、保証期間に改修工事を２回
行いましたが雨漏りは止まらず、当事務所に相談がありました。

当初は室内のカビが発生している部分の壁をはがし
シロアリの駆除、腐食箇所の補修、窓回りのシ－イングで対処しましたが
雨漏りは止まらず、原因が不明のため雨漏り調査会社に依頼
結果は窓回りだけでなく数か所からの漏水が確認されました。

結果漏水している壁一面（タイル貼り）を解体したところ
予想をはるかに上回る結果となり、壁全体の躯体、サッシの交換となりました。

AT山本様のお宅も、雨漏りからおおよそ２０年が経過していることから
躯体の腐食、白アリの被害が予測され
改修費用のMAXが把握できません。
又、表面には見えない壁や屋根の防水紙、ルーフィング等の耐用年数
設備（水道、電気、ガス）配管の老朽化などを考慮しますと

1.500万円の改修費用を見込んでいられるのであれば
新築することをお勧めいたします。

2.000年以降に構造基準の改正もあり、耐震的にも当時と比較すると安全です。
当事務所では木造の坪単価はで最低55～60万円／坪でご案内しておりますが

ロ－コストビルダ－であれば、50万円／坪程度の予算で建築可能です。

ご検討ください。

以上