フラット35S 長期優良住宅では - 斉藤 進一 - 専門家プロファイル

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対象:住宅設計・構造

フラット35S 長期優良住宅では

2016/09/08 03:01
(
5.0
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フラット35Sの耐久性・可変性に関する基準(長期優良住宅)の仕様において、木造3階建ては確かに集合住宅のような仕切り壁が上下階揃っていた方が計算は簡単で安定もすると思います。

個人住宅ではそうはいきませんので、耐力壁計算において腰壁や垂れ壁も準耐力壁として加算されるような開口部を外周部につくることと、16.5mの中央辺りに1~3階共通の構造ラインを持ってくるなど、構造計算を併用しながらのゾーニングがポイントになると思います。

木造3階建てにおける耐火・準耐火仕様で高くつく費用も考えると、構造体を鉄骨造にする案も一つではないでしょうか。

鉄骨造でしたら仕切り壁の構造ラインに神経質になることなくゾーニングもできると思います。

石川県で古い街並みということで、外装の仕上げ指定など街並み条例の有無も影響してきますね。

ご参考まで。

フラット35S
鉄骨造
3階建
長期優良住宅
木造

評価・お礼

ーNico- さん

2016/09/08 13:13

早急な回答ありがとうございます!
長期優良住宅で木造建築 という縛りが、金沢のまちなか政策?条例?でありまして…
外観の仕上げから、瓦から、指定が多く、かといって自分たちのわがままも採用したくて困っていました。
絶対ではないですが、隣地との境界も開けてはいけない というムードなので(長屋みたいなものを売りにしている観光地なので)押し壁工法で建築することになるらしいです
そんな中でなかなかプランが固まらず、自分でも検討してみているところでした
本当にありがとうございました

斉藤 進一

2016/09/08 13:20

早々のご返信・ご評価ありがとうございました。
やはり由緒ある地域ということで、しばりがきついのですね。
金沢以外にも、京都も厳しい街並み条例がありますので、いろいろ探索されてご自身の趣味にあった建築物を見つけ、設計者に意図を伝えられるといいですね。

回答専門家

斉藤 進一
斉藤 進一
( 埼玉県 / 建築家 )
やすらぎ介護福祉設計 代表
048-935-4350
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この回答の相談

間口が狭い家の耐力壁

住宅・不動産 住宅設計・構造 2016/09/07 20:58

現在新築を検討していますが、長期優良住宅の認定された3階建てを計画中です
ただ、古い町並みで隣地と隣接してる(柱は独立)住宅地で、土地の間口が3.6mと狭く、縦長の土地に建築となります

間取りを考えて… [続きを読む]

ーNico-さん (石川県/44歳/女性)

このQ&Aの回答

上下階で耐力壁を揃える事は原則ですが。。。 福味 健治(建築家) 2016/09/08 07:14

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