これからの不動産運用は、過剰供給後のノウハウが重要ですね

文面拝見しました。

浅草橋エリアととても貴重な敷地をお持ちなのですね。
おっしゃられるように建蔽率や容積率のバランスから、１４坪ぐらいの平面を６層で８４坪ぐらいの建物がざっくりと出来そうです。

ハウスメーカーさんが出されている建物以外にかかる費用なども参考にすると、仮にRC造６階建てが坪１１０万円だとしたら、建物だけで９２４０万円、解体費、地盤改良で１２５０万円、EVで４００万円、設計料で７００万円でトータル１億１５９０万円になります。

５階建てだとちょうど１億円位になります。
ご質問いただいた内容からするとRC造　５階建て　約７０坪　EVありぐらいまでが現実的な数字になるかと思います。

また、１階に会社事務所を入れられたいということですが、１階部分の不動産収益は一番大きな部分ですので、本来ならテナントに貸されるのが一番よろしいかと思います。

上階では１LDKの賃貸を考えておられますが、２０２０年以降の経済状況に合わせて自由に対応できる間取りや用途変更に耐えれるものにされることが得策だと思います。

詳しくは、無料相談なども行っていますのでご興味があればその場で詳細をお伝えしますが、ゲストハウス、マンスリーマンション、簡易宿泊所施設として運用されると通常の２～３倍の不動産収益も見込めます。その他にも、福祉施設としてテナント貸も可能です。

不動産運用ノウハウ＋ノウハウを組み込んだ設計手法など、ご興味がありましたら、ご連絡ください。

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八納啓創
株式会社　G proportion　アーキテクツ　１級建築士事務所
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