住宅ローンの借り換えについて

ヴルさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『借り換えにメリットがあると思われますか？』
につきまして、

一般的に住宅ローンの借り換えを行った場合にメリットが出るための条件として、
１．返済期間が１０年以上残っていること。
２．借入残高が１，０００万円以上残っていること。
３．借り換えを行った場合の金利差が１．０％以上あること。
などとなります。

ヴルさんの場合、
残りの返済期間や借入残高につきましては要件をみたしているのですが、
現在利用しているローン金利が１．１７５％に対して、
借り換えを検討している住宅ローンの金利が０．５５％と、
思ったほどのメリットは出ず来ことになります。

ただし、金利差からはメリットは出ず来こととなりますが、
変動金利から１０年固定金利に借り換えをおこなうことで、
向こう１０年間は金利が固定されますので、
将来ローン金利が上がってしまうことに伴い、
返済の途中から返済額が上がってしまう心配は１０年間はありません。

また、借入金額を１，７００万円に減額することで、
毎月の返済額が９２９６４円から７５０００円程度にまで軽減できるのですから、
家計への負担が大分軽減することが出来ます。

よって、借入金１，７００万円ということで、
前向きにご検討されてもよろしいと考えます。

以上、ご参考していただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/