認定道路の必要性 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

認定道路の必要性

2007/09/16 14:06
(
4.0
)

建築工事は敷地が道路に2m以上接していることが条件です。その道路は、基準法上の第42条に書かれている条件を満たすことが前提になっていますので、hatenaさんの敷地が接している私道が位置指定道路の認定を受けていることが条件になります。
しかし、文面から判断すると、どうも認定道路ではなさそうですね。
その場合は、まず認定道路として申請する必要がありますが、ご懸念のようにその道路に面している敷地の所有者の同意書が必要になります。

年齢構成から見ても、同意が得られそうにもないような気がしますね。その場合どのような交渉を近隣としたらいいのかは、専門的に手がけている都市計画プランナーや弁護士などに相談されたらいかがでしょうか。

道路として認められない場合、主要構造部を扱うリフォームは確認申請が必要になりますが、主要構造を扱わないで補強のみの工事であれば、確認申請は必要無いものと思いますし、国民の安全を守るための建築基準法の趣旨からいっても、老朽化した建物を、主要構造部を扱わないで補強するための工事は、基準法の申請を要しないで行うべきものと思います。

追記に書かれた内容に関しては一介の建築士には判断できませんので弁護士に相談なさってみてください。

評価・お礼

charu さん

 回答ありがとうございました。やはり、建て替えはかなり難しそうですね。それでも、補強の為のリノベーションは出来る可能性があるようなので、ある程度資金が貯まったところで、まずは工務店さんに相談してみます。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

私道の占有と長屋の建て替え

住宅・不動産 住宅設計・構造 2007/09/16 12:55

 公道に面せず私道にのみ面した、大阪の5軒長屋の真ん中に居ます。私道は行き止まりの袋小路で、登記上では幅は約3メートル、当家は2メートル以上面しています。

 耐久性が心配で建て替えたいので… [続きを読む]

charuさん

このQ&Aの回答

質問があります。 宮原 謙治(工務店) 2007/09/16 14:14
私道負担について 2007/09/16 19:27

このQ&Aに類似したQ&A

日当たりなどについて hide13さん  2011-12-02 00:30 回答1件
ハウスメーカーのミスへの対応について 幸さん  2008-03-19 19:51 回答2件
43条但し書き申請が下りないおそれがある場合の設計契約の相場 ストレッチマンさん  2012-04-12 21:42 回答1件
新築中です。階段の途中で二階天井に頭があたります。 かまくらそだちさん  2010-08-11 13:06 回答9件