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対象:住宅設計・構造

増築は可能と思われます。

2016/04/28 17:10

ド-ム建築設計事務所の
十文字洋一です。

1.「1階の壁と吐き出し窓(1間分)の部分を延長して洋室とサンルームが増築可能か?」
* 可能ですが確認申請が必要です。
 構造計算を行い増築部分を含め安全確認が必要です。
ただし2.000年に耐震基準の見直しがあり厳しくなりましたので
 建物全体で補強が必要になる場合があります。

2.「サンルームにして、防犯上も不安がありますが、その点もいかがでしょうか?」
 防犯ガラスを使用することで解決できます。

3.用途地域が防火無指定であれば、10平米までは確認申請が不要です。
 ただし構造設計建築士に安全確認の依頼をお勧めします。

以上、ご検討ください
 わかりにくいことがあれば再度質問してください。

*一昨年リノベ-ションしたサンル-ム付き住宅の画像添付します。
 注意事項:サンル-ムは夏暑くて冬はかなり冷えます、
 既存の掃きだし窓は残しておくほうが冷暖房上無難です。






 

補足

himarin さま
 
ド-ム建築設計事務所の
十文字です。

【補足のご質問について】

1.増築部分を寝室として利用した場合冬場は既存の部屋との往き来がかなり冷えますね。
 この場合サンルームでは無くてサンルームに準じた部屋とすると開放窓の多い部屋を考えた方が
 良いでしょうか?

*既製のサンル-ムですと暑くて、冷えますのでご提案のとおり、サンル-ムに準じた開放窓の 
 多い部屋とすることをお勧めします。
 この場合は現在のサッシは無くても良いと思います。

2.増築部分を含め一階は老人世帯となり介護にも適した仕様にしたいと思っております。
 基礎とか、埋もれている配管移設工事等のその他費用も掛かるかと思いますがざっくりどの位
 予算を見ておけば良いでしょうか?

*構造の補強については構造計算によりますので別途とします。
 
 増築部分に水廻りが無いとして50~60万円/坪「増築面積」
 
 1階部分のリフォ-ムは、扉の交換、手摺の設置、内装の張替え等々、仕様を決め
 見積を取らないと何ともいえません。
 もう少し具体的な情報をいただけると、大雑把な金額は出せると思います。

*注意事項

 現在の家の確認申請書、検査済み証がありますでしょうか?
 無い場合は増築申請に大変時間がかかります。

 又、確認申請をするにあたり基準法を遵守しなければ確認申請がおりません。
 以下を確認してください。

1.「建蔽率・容積率」 増築する余裕がありますか。
 確認申請書の3面に現在の家の建蔽率、容積率が記載されています。
 
2.現在の家の面積と増築する面積の合計が200平米を超えませんか。
 超えますと排煙窓の設置などが必要になりますので、その分費用がかかります。

以上、ご確認ください。
 

 

 

 
 

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回答専門家

十文字 洋一
十文字 洋一
( 東京都 / 建築家 )
代表取締役
042-785-4157
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バランスの取れたコスト管理とクオリティ-の高いデザインを提供

この道40年を超えました。一貫して住空間の設計に携わって来ましたのでデザインを支える技術的な引き出しは多いと自負しています。限られた予算の中で、お施主様の要望を整理しながら使いやすく、居心地の良い空間をご提案いたします。

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この回答の相談

2×4 3階建の家に増築したが・・・・

住宅・不動産 住宅設計・構造 2016/04/28 13:02

築20年の2×4の3階建の家です。
1階の壁と吐き出し窓(1間分)の部分を延長して洋室とサンルームが増築可能か?
サンルームから車椅子の出入りができるような出入り口を付けたい… [続きを読む]

himarinさん (埼玉県/59歳/女性)

このQ&Aの回答

2×4の増築 富樫 孝幸(建築家) 2016/04/28 14:37

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