2戸住宅売却し、新規に購入するには--- - 野口 豊一 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
野口 豊一 専門家

野口 豊一
不動産コンサルタント、FP

- good

2戸住宅売却し、新規に購入するには---

2016/03/21 03:25
(
4.0
)

不動さんコンサルタント&FP 野口です。

taka888様が、お尋ねの実家の1戸建てと現マンションを売却して、新規ローンを組んでマンションを御購入を組むことは、可能でしょう。

1戸建ては、少なくともローン支払いのため、月額10万円で賃貸出来るかどうが大きいポイントとなります。仰せの通り、1戸建ては、10年を経過しますと、修繕費やリフォーム費用がかかり、家賃は下落必至です。特に地方では、taka888様のような空き家が続出します。立地が判りませんから判断しかねますが、少々のリフォーム費用が掛かっても、月額14万以上で賃貸出来れば固定資産税を負担しても賃貸で様子を見るのも良いでしょう。

現在の、マンションを売却される原因が判りません。現状が狭い、環境が悪い、等我慢が出来なければ仕方がないですね。

taka888様が仰る、800~1,000万の売却損は、次のどれでしょうか?

 1,売却額-現在のローン残高=必要資金
 2,売却額-当初購入した価格
 3,売却額-帳簿価額=税務上の売却損
(帳簿価格とは、当初購入した土地部分の価格+購入時よりの年数分の減価償却した建物額)

 詳しくは、--- http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3370.htm

3,であれば、売却損が御主人の給与所得税、地方税が3年間に亘って免除されます。もし、年間100万円の税が有ればこれが対象です。

私は、現マンションの買い替えを少し我慢して、3年間先延ばしし、現在の1戸建てに前記税制を活用し、3年後に改めて新規にマンションを買い替える事をお勧めいたします。

中古不動産の売買は、殆んど不動産業者への手数料が3%~掛かります。
又、売却の場合は、登記料も4~5万円ですが、購入には、ローン手数料、抵当権設定料、登記料等必要です。
住宅ローンを組むには、20%の自己資金がないとローン金利も安くなりません。

1戸建てを売却で、節税分を自己資金や費用に充当するよう努められ、3年後に買い替えをお考えになっては如何でしょう。

只、現状が我慢できない性急なものであり、資金を十分で有れば現マンションの買い替えも選択肢でしょう。

 個別の詳しくはこちらから---- http://www.iriscon.co.jp

2戸住宅売却
税制
所得税

評価・お礼

taka888 さん

2016/03/21 08:06

ご回答ありがとうございます。
売却損と書いたのは、ローン残が2100万円ですが、おそらく売却額が1100万ほどだと思われるので、この1000万円のことなのですが、1~3どれになるのでしょうか。
今2軒分で3150万円のローンをかかえるより1500万円ほどのマンションを近くで探して(近隣はほとんどマンションで今の家よりもいい条件のところがそれくらいの価格であるので)、戸建てでの残額足りない分約1000万と合わせて買い替えで2500万円でローンが組めれば今よりも支払いが楽になると思ったのですが…。自己資金もほどんどないし、手数料のことなどももう少し詰めて考えてみたほうがいいですね。
ありがとうございました。

野口 豊一

2016/03/21 20:15

1)貴方の場合、売却に要する資金不足ですね。1、に該当します。

2)新規の住宅買い替え(¥1,5010万)に、売却による資金¥1,000万を上乗せし、住宅ローンを¥2,500万組むことは、殆んど不可能です。理由は、ローンの貸し手である銀行が設定する担保(抵当権)不足が生じるからです。
どうしても、ローンを組む場合は、別のローン(金利が高く、返済期間も短い)を依頼する事になります。

3)前述の「マイホームの売却損の特別控除」は、要件が厳しく合致するかどうかをご判断ください。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

2軒を売り、買い替えローンを組んで1軒を購入したい

マネー 住宅資金・住宅ローン 2016/03/19 17:43

こんにちは。
このような場合どのような選択肢があるのか教えてください。

主人(43歳)名義の不動産が2軒分あります。
1つめは一戸建てで、ローン残は金利3年固定で2.14%21… [続きを読む]

taka888さん (兵庫県/44歳/女性)

このQ&Aに類似したQ&A

マイホーム購入の時期について ろもさん  2016-07-05 22:31 回答1件
姉弟間で名義変更と住宅ローン借り換え k.a.t.k.aさん  2016-01-23 17:59 回答1件
妻名義の住宅ローン にいさんさん  2015-02-11 01:17 回答1件
家が買えない? publicservantさん  2016-06-19 20:50 回答1件
住宅ローンについて ひろ24さん  2016-05-22 08:17 回答2件