多くの不動産業者から・・・

不動産の査定については地域や業者により提示の仕方に差があると思います。しかし、ある程度の査定金額は、malon*さんも近隣の販売物件との比較でお分かりになっているのではないでしょうか。

問題は不動産業者の対応の仕方にあるのでは。
不動産といえば無味乾燥した響きにも聞こえますが、住居として長年住み慣れた家ですから、土地は別にして建物価値がないと言われれば面白くないのは当たり前ですね。

土地建物は分解して査定するのが一般的ですが、多分、その業者は近隣の販売物件から類推し、建物評価を無視した格好でアバウトな金額を提示したものと思われます。
土地の評価は上下変動しますが、建物は償却資産ですから下がるだけです。きちんと基本に乗っ取った査定で説明してくれる業者もいるはずです。HPで、頑張って探してください。

建物査定についても、不動産業者の上部組織である(財)不動産流通近代化センターからは評価基準が提示されています。CDROMにはいっている情報では、うろ覚えですが、木造建築物の耐用年数は２３年だったと思います。それ以上経過しても｢評価金額なし｣ではなく、また、リフォームしていればその部分の残存評価は、当然あります。
実際、買う側に立ち想定すればお分かりになると思います。誰でもきれいな方を選びますよね。

参考にしてください。
高下弘之