以下のことをもう一度チェックしたらいかがですか。

*借り手がついていない上に管理費や修繕積立金がかかってしまいます。

借り手がつかない原因は、分析されましたか。
借り手がつかない原因としては、一般的に
　?築年数
　?リフォームの有無
　?立地
　?不動産屋さんの営業力（真面目に営業しているのか、確かめた方が良いです。）
　?家賃の設定　
　　今は、インターネットで家賃を調べれますので
調べた方が良いです。

**以前、同様な地方都市の投資物件に投資した方から、同様な相談を受けましたが、 ?リフォーム　?賃貸の仲介する不動産屋のチェンジ?家賃の設定の変更で満室にしました。　

*なんとか売却したいと思っていますが、地元の不動産屋さんに頼んでも、今は買う人がいないからと取り合ってくれません。について、

　不動産屋が、今は買う人がいないからと取り合わない理由としては、
　
　?立地が悪くて売りにくい。
　?仲介手数料が低くて、余りもうけにならない。
　?売却希望価額が高くて、買手がつかないことが予想できる。　
　?不動産屋さんの営業力　
　?ほんとに、今は買う人がいない（商業系の投資物件ならともかく、住居系の投資物件では、余り考えられない。）

**?売却希望価額　?不動産屋さんの営業力が、ネックの場合が多いです。
**大体、不動産屋さんは、３ヶ月くらいしか営業していないところが多いです。住居系は、余程立地が悪く、マンションの場合は築年数が古くなければ、時間を掛け、適正な売却価額で売買に出せば売れます。

*今は、インターネットで売却相場を調べれますので
調べた方が良いです。