選択肢は いろいろあると思います。 - 岩間 隆司 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:住宅設計・構造

選択肢は いろいろあると思います。

2015/11/24 15:58
(
5.0
)

タイガーチャト さま
はじめまして
SOCIUS 岩間隆司 と申します。

ご質問 拝見いたしました。
18坪弱のビルを建て替えて、ご自宅部分も併用した賃貸物件をお考え、ということですね。
賃貸の建物を建てる、ということはビジネス(事業)であり、収益性を見据えて考えます。
自宅を建てるという、いはばご自身の嗜好による計画とは、じつは別な行為となるのです。
そこが 賃貸併用住宅の考え方の難しく、また、面白いところでもあります。

収益性を優先させるのか、ご自宅部分を大切にさせるのか。
融資を受けて建築されるのであれば、賃貸収益でどの程度償却が可能なのか‥。
(多くの金融機関の場合、賃貸部分が半分以下であれば、住宅ローンでも可能かと。)

このマネージメント部分のコンセプトを明確にしていけば、
エレベーターの問題も、自ずと答えが出てくると思います。

工事の単価 は だいたいその通りだと思います。

私もじつは、都内狭小ビルのオーナーです。
10坪の敷地に 賃貸集合住宅を建てました。
(ですので、おおよそ皆さんのこと、想像がつきます。)
私の場合は 割り切って自宅部分は考えず、すべて賃貸としました。
エレベーターは スペース的にも金額的にも 厳しかったので 設置しないですむ高さ
(地上3階・地下1階)としました。そのおかげで、逆に利回りは良くなりました。

選択肢は いろいろあると思います。
タイガーチャト さんご一家が出された結論が正解でしょう。

ご相談は いつでもどうぞ。

狭小
集合住宅
賃貸物件
賃貸併用住宅
建築

評価・お礼

タイガーチャト さん

2015/11/24 16:13

SOCIUS 岩間 様
ご返信頂きありがとうございます。そうですね、確かに色々な選択がありますね。家族と再度相談してみます。ただ、祖父母代々から守り続けて来た場所で、親もそこに愛着が人一倍あるようなので、現在のような賃貸物件兼住居を考えておりました。ただ、確かに色々な角度から再度検討したいと思います。また、何かございましたら相談させて頂きます。ご返信ありがとうございます。助かります。

岩間 隆司

2015/11/24 17:06

タイガーチャト さま
SOCIUS 岩間隆司 です。
ありがとうございます。

ちょっと 出過ぎたこと 申し上げちゃったかな‥と思いましたが
このようなお返事いただけて 私も嬉しいです。

お年を召された方ですと、生活の場を変えるというのは、どしても
大変ですし、その土地への愛情は大切にされた方が良いでしょう。
受け継がれた土地を どうやって活かすか。という視点も ひとつ
考慮の観点かもしれませんね。

良き結論 出されますように。

回答専門家

岩間 隆司
岩間 隆司
( 東京都 / 建築家 )
株式会社ソキウス 代表取締役
03-5735-9700
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

スマートに シンプルに 住う。 都市型住宅・集合住宅

都市の厳しい条件のもとでも、住宅や集合住宅を実現させてきました。住宅計画における制約は、生活空間に個性が生まれる、ひとつの契機として、ポジティブにとらえております。

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

都内狭小ビル新築建築について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2015/11/23 19:09

都内に18坪弱の三階建て鉄筋コンクリのビルを所有しております。その物件が古くなり、建て替えを希望しております。現在の建築敷地面積から道路削除部分を引いた上での床面積面積は4490✖️9800で、4… [続きを読む]

タイガーチャトさん (東京都/43歳/女性)

このQ&Aの回答

都内狭小ビル新築建築について 角倉 剛(建築家) 2015/11/24 10:18

このQ&Aに類似したQ&A

都心の狭小地における設計 DEITEさん  2016-08-27 22:03 回答4件
北接道の土地の日当たりについて くつろぎのいえさん  2015-10-06 08:17 回答1件
新築間取りでアドバイス下さい!わ あいらぶゆーさん  2015-03-25 05:47 回答3件
北道路、南北に短い土地の購入について。 ねこねこねここさん  2016-09-15 03:33 回答1件
テナントビルの構造と建築費用について質問です sweetmelonさん  2016-02-25 15:16 回答1件