リスクの無い投資はありません - 大間 武 - 専門家プロファイル

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大間 武 専門家

大間 武
ファイナンシャルプランナー

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リスクの無い投資はありません

2015/10/23 02:45

tosi0720さん、ご質問いただきありがとうございます。
ファイナンシャルプランナーの大間武です。

再質問いただいた「マンション投資」についてですが
リスクの無い投資はありません。

マンションを直接所有する場合は
ローンの期間だけでも35年間お付き合いしないといけません。
途中で売却となった場合にも売却時の不動産価格によっては
ローンが残ってしまうリスクもあります。

まさにその物件の良し悪し、その物件の所在する町の良し悪し
マンションの管理状態の良し悪しにかかってきます。

10年、20年、30年後を正確に把握できる人はいません。
町もそこに住む人もみな変化します。

必要資金のほぼ全てを借金してまで投資を行うことは
他の投資に比較してもリスクが高いです。

私も自宅マンションを購入して20年になります。
そのうち15年間連続(今現在も)マンション管理組合の
会計担当理事を行っております。

マンションの維持管理費は
建築当時に設定した管理費だけでは不足することが多く
(物価の上昇、消費税等の税額変更など)
どこかの段階で値上げすることがほとんどです。

現状示されているマンション投資の収支も悪化すると思います。
(=持ち出しの金額が増える)

何かの形で投資を行ってみたいということであれば
自己資金のみ(貯金の範囲)で、少額から、
勉強を兼ねて始めることをオススメします。

マンション投資を行うことによって、
今後の人生(ライフプラン)が身動き取れなくなってしまわないように
慌てずじっくり考えていただきたいと思います。

前回ご質問いただいたときには発生していませんでしたが
今はマンション傾斜問題が発生しております。
こういうときには、他にもいろいろ問題が出てくることが想定されます。

問題が発生した時の業者の対応、解決方法、解決までに要する時間、コストなど
直接関わりのない方々も学ぶべき点は多いです。
専門家の意見、情報も活用しながら、
tosi0720さんの今後の生活に活かしていただければと思います。

マンション傾斜問題
維持管理
管理組合
マンション管理
マンション経営

回答専門家

大間 武
大間 武
( 千葉県 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社くらしと家計のサポートセンター 代表取締役

お金にも“心”がある。送り出す気持ちで賢く上手な家計管理を

法人、個人の形態を問わず、クライアント(お客様)のパートナーとして共に次のステージを目指し、クライアント(お客様)の質的成長にコミットします。

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この回答の相談

新築マンション投資のリスクについて

マネー 不動産投資・物件管理 2015/10/22 23:38

自宅にとある業者がきてマンション投資の勧誘を受けました。契約する方向に話が進んでいましたが、こちらのサイトでアドバイスをいただき、先週お断りをしました。しかし、「もう一度説明するか… [続きを読む]

tosi0720さん (愛知県/27歳/男性)

このQ&Aの回答

「投資用」新築区分マンションの購入リスクについて 三島木 英雄(ファイナンシャルプランナー) 2015/10/23 00:50
新築マンション投資のリスクについて 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2015/10/23 02:42
新築マンションでの不動産運用について 巻口 成憲(ファイナンシャルプランナー) 2015/10/23 11:10

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