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森 一夫

森 一夫
建築家、ファイナンシャルプランナー

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慎重に。私は勧めません。

2015/10/11 00:03
(
3.0
)

だいぶ目立たなくなってきましたが、未だに賃貸マンションを使った不動産投資を勧める広告が、未だに見受けられます。それであれば、セールスマンがいてもおかしくないですね。会ったことはありませんが。

見るたびに思うのですが、そんなに儲かるならその会社がマンションを買って運用すれば儲かって、わざわざ他の人に売る必要がないと思いますが。。。

ま、売るのはいいでしょう。
しかし、ローンを組ませてまで投資させようとするそのやり方が、ちょっと気に入りません。

東京に人口が流入し、若い人たちが集まり生活をしていけば、必然的にワンルームマンションの需要は増えるわけですから、ワンルームマンションは長い間収入源になることは間違いありません。しかし、日本はこれから人口減少に向かいますので、いくら東京に人が集まるとは言え、いつまで潤沢な需要があるでしょうか?

また、いくら新築のワンルームマンションでも10年、15年もたてばあちこちに痛みが出てきます。それをお金をかけて補修するのはオーナーである投資家の皆さんです。

そのマンションが常に埋まっていればいいのですが、時として次の入居者が決まるまでに間が空くことが、ままあります。

周辺に新しいマンションが建てば、そちらの方に客をとられてしまうのです。中古マンションが新築マンションにも負けない魅力を持ち続けるために、リノベーションをしなくてはいけない時期がきます。その費用も含めての収支を考えているでしょうか?
20年、30年先まで安定的に入居者がいるとは思えません。

さらにマンションをローンを組んで投資しても、そのローンの返済額とマンションの修繕積立金、ローンの保証料、そして固定資産税がかかってきます。

これらの合計額とマンションの賃料を比べ、年に何パーセントのリターンがあるのでしょうか?

新築のマンションを即金で買えるような資産家であれば問題はないと思いますが、わざわざローンを組んでまで投資するに価するものではないというのは、すぐにおわかりでしょう。

人口減少
東京
賃貸マンション
賃貸
ローン

評価・お礼

tosi0720 さん

2015/10/12 13:54

早速のご回答ありがとうございました。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

新築マンション投資の勧誘に乗せられましたが危険でしょうか。

マネー 不動産投資・物件管理 2015/10/10 15:24

自宅にとある業者がきてマンション投資の勧誘を受けました。最初は断ったのですが、押し切られて話をお聞きした。よくある「節税、老後の資金繰り」という謳い文句に乗… [続きを読む]

tosi0720さん (愛知県/27歳/男性)

このQ&Aの回答

リスクが多過ぎる不動産投資と思われます。 野口 豊一(ファイナンシャルプランナー) 2015/10/11 01:14
新築マンション投資の勧誘に乗せられましたが危険でしょうか。 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2015/10/11 11:25
ご自身の今後のライフプランという視点から再考しましょう 大間 武(ファイナンシャルプランナー) 2015/10/11 13:45

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