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対象:不動産売買

大川 克彦

大川 克彦
不動産コンサルタント

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資金計画について

2006/08/11 13:56
(
4.0
)

こんにちは、syozarnさま 以下、ご参考にして下さい。

? 中古住宅の購入 約5500万円(諸費用約300万円)
? ○年後、建替え
  建替え資金約2000万円、両親の不動産売却資金をあてる
 
?の購入時、
・ご主人さまの年収約480万円で計算します。
・自己資金2500万円
・借入金を3300万円

仮に、A) みずほ銀行の10年固定、35年、2.25%の場合、月々約113,600円、年間約1,363,200円の返済になります。 返済比率28.4%

B) 三井住友銀行の超長期固定、35年、3.39%の場合は、月々約134,300円、年間約1,611,600円の返済になります。 返済比率33.5%
 
上記、(A)、(B) で検討した場合、
(A) プランの場合でも、手取額に対する住宅費の割合が約32.45%となります。
(B) プランの場合、約38.37%となり手取額に対する住宅費の割合が、4割近くなってしまいます。

お子様のご年齢などから考えると、今後、教育資金が上昇することも確実です。 教育資金として、月々の積立てもお考えの上で再度、ご検討してみてはいかがでしょうか?
 
古家付の中古住宅を購入して、その後建替えるというより、ご両親と同居の時期を待って、土地を購入して建物を建てる方が、建替え時期の費用なども考えると、無駄なお金を使わないですむかと思います。
一度、住んでから建替えをするとなると、ロスが大きいです・・・

また、ご両親との同居によりsyozarnさまが、働くことが可能になれば貯蓄も出来ます。
貯蓄ができれば、生活のゆとりも生まれます。
ご両親を含め、良くご相談してみてください。

お子さまの教育資金は、こちらをご参考にして下さい。
http://profile.allabout.co.jp/pf/ohkawa/qa/qa747.htm
以上、資金計画のご参考になれば幸いです。。。

評価・お礼

syozarn さん

参考になりました。
そうですか・・・・・。今すぐは購入せずに両親との同居の時に合わせて考えたほうがいいですか・・・・。
うーん、じゃあその辺のところもう一度検討してみます。
ありがとうございました。

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この回答の相談

予算は合っていますでしょうか?

住宅・不動産 不動産売買 2006/08/10 11:57

以前から家の購入を考えていますがいつも見てるだけでどの位の広さの家が好ましいかイメージがつかず迷っています。
新築物件か中古物件かは将来的に実家から両親も呼んで同居を考えているので一から… [続きを読む]

syozarnさん (東京都/39歳/女性)

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