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対象:住宅設計・構造

横山 彰人

横山 彰人
建築家

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同じ面積でも、間取りや地盤状況によっても金額は変わります

2015/08/06 16:16

鉄筋コンクリートの場合、杭工事を含めた地盤改良が必要かどうかによって工事金額は大きく変わります。またどんな間取りかによって、同じ面積でも壁量が変わってくるので金額も変わります。
現在事務所でも地下含む鉄筋コンクリート住宅を設計していますが、坪100万では無理で、120万前後はしています。地下の場合は140万以上でしょう。ドライエリアも内装はなくても地下で雨の排水等もありませから100万以上になります。
サイトでは特別な仕様で100万以下での工事を「売り」にしている工事会社もありますが、制約も多くおすすめできません。
従ってざっと計算しても1,2階40坪✕120万=4,800万、地下22坪✕150万=3、300万、ドライエリア3坪✕100万=300万その他玄関アプローチ地下、一部外構を200万としても86,00万(消費税抜)設計料は構造計算を含め概算料率10%で860万(消費税抜)この費用には地盤改良が必要な場合の費用は入っていません。
平面計画(間取り)があればもっと詳細な金額が出ると思いますのでプラン作成をおすすめします。
鉄筋コンクリート住宅は、木造住宅と比べ設計図は構造計算をもとに壁量やスパンが決められているため、最初に十分な予算管理をしておかないと変更の場合設計図が無駄になってしまいます。
事務所のお客様で当初地下1階地上2階建ての鉄筋コンクリート住宅を望んでいましたが、予算が合わず、地下1階のみ鉄筋コンクリート、1階、2階、3階、木造の混構造で建てました。様々なやり方や進め方がありますので、分からない所があればご相談ください。

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この回答の相談

土地代抜きの建築費用について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2015/08/05 00:42

世田谷の50坪の土地(平坦地)に地上2F+地階1Fの家を建てるときどのくらいの建築費用がかかりますでしょうか?
(建蔽40%・容積80%)

全てRC造(ビルのような四角いイメージを希望)、間取りは希望す… [続きを読む]

れおれおんさん (神奈川県/35歳/男性)

このQ&Aの回答

「地下付き専用住宅」建築費総額の概算 十文字 洋一(建築家) 2015/08/05 12:26
もう少しの情報と、ご自分のご予算 畔柳 美知子(建築家) 2015/08/05 14:21
土地代抜きの建築費用について 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2015/08/07 11:22
地下空間の魅力とコスト。 島崎 義治(建築家) 2015/08/05 12:58

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