驚きの審査結果です。 - 西村 和敏 - 専門家プロファイル

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対象:住宅・不動産トラブル

西村 和敏 専門家

西村 和敏
ファイナンシャルプランナー

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驚きの審査結果です。

2015/07/24 23:01
(
3.0
)

utreq1234様

はじめまして。宮城県仙台市のファイナンシャルプランナー西村和敏です。
http://fplifewv.com

さきの専門家も回答しておりますが、非常に驚きの審査結果です。
諸費用込みの高額融資や中古物件、戸建てだと不動産担保価値が足りなくて審査が通らないことはあります(私自身の経験)が、
新築マンションでしかも価格よりも1500万円低くて通らないとは。。。。

推測されているように物件の価値が低いのか。

しかし地方ではなく東京周辺ですよね。ちょっと考えにくいですね。

ただ先の専門家への回答に対する情報で別の大手で通っている、手付金を払っているということは別の理由が推測されます。

それは契約書上の決済等の期限までに融資実行ができない可能性です。
他に理由が見当たらない場合はこのような理由(諸事情により融資できないという回答になりがち)かもしれません。
金融機関の業務多忙との関連もあるのかもしれないと推測しております。

ただ新築マンションだとまだ完成引渡しまで時間があるのかもしれませんので、この時間が無いとの理由ともハッキリしませんが。

またこれも推測ですが、本当の理由を伝えると購入者(ご夫婦など)のトラブルになるようなときにあえてウソの理由で断るということもあるかもしれません。

ここまで不思議だと単純な金融機関の査定ミスの可能性もありえます。

このまま進めてもスッキリされないと思います。別のネット銀行なども検討しながらご納得のいくようにしてください。

仙台市
宮城県
ファイナンシャルプランナー
契約書
新築マンション

評価・お礼

utreq1234 さん

2015/07/25 08:00

ご回答ありがとうございます。場所は東京23区内です。審査が通らなかった理由について私の収入ではなく、物件でひっかかったと言われました。担保価格(広さが50平米以下など)による評価だそうです。はい、別のネット銀行で申し込みをしてみます。ちなみに1年ほど前に竣工しており売れ残っているのかもと思ってしまったり不安がつのり、手付金を払っておりますがそれはあきらめて、キャンセルしようか迷っております。

回答専門家

西村 和敏
西村 和敏
( 宮城県 / ファイナンシャルプランナー )
くらしとお金のFP相談センター 代表
022-291-7097
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この回答の相談

住宅ローン審査

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2015/07/24 20:44

3500万円の新築マンションの住宅ローンで2000万円の借り入れで申し込みましたが、
審査が通りませんでした。年収は問題なく、物件の評価により審査が通らなかったと聞きました。
ということは、購入価格ほ… [続きを読む]

utreq1234さん (東京都/40歳/女性)

このQ&Aの回答

不動産の担保価値について 深澤 熙之(建築プロデューサー) 2015/07/24 21:02
住宅ローンの審査について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2015/07/25 11:01

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