私道や隣接地への売却等では分筆必要になります。

ワン子様

宮城県仙台市のファイナンシャルプランナーの西村和敏と申します。

先の専門家とのやりとりのとおり７０坪で分筆の必然性は低いです。

しかし、それでもお兄様が分筆しないといけないと言っているとすれば何か理由があるかもしれません。

考えられるのが隣接地への私道売却です。隣接地（公道から離れている）が家を建てるために必要な幅の道路に面していない場合に該当土地の一部を道路として提供（売却）するような場合です。
古くからある土地ですとすでに他人の土地の下にガスや水道が通っているような場合は私道と同じように売却することもあります。

またセットバック（面している道路幅を広げないといけないと自治体から指示されている）場合もあります。

私がかつてご相談を受けてご提案した次のような例もあります。（広さは今回のものに合わせますが）

立地や土地形上によっては７０坪まるごと売却するのではなく５０坪程度で家が建てられるなら５０坪分分筆して売却。
残った土地（道路付けがいい角地）は貸し駐車場にして安定収入を得るようなケースもあります。（７０坪で売るのも５０坪で売るのも金額的に大きな差にならないので、１０年程度貸せば今２０坪分多く売却した場合と同じくらいの収入（分筆費用や更地固定資産税を引いた手取）になる。売れば譲渡所得税などの問題もありますので。）

分筆の理由をよくご確認ください。

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