土地売却について - 大山 綾子 - 専門家プロファイル

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大山 綾子 専門家

大山 綾子
宅地建物取引士

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土地売却について

2015/07/20 13:30
(
4.0
)

ワン子様

はじめまして。
住工房守谷の大山と申します。
よろしくお願い致します。

共有名義の土地を売却する場合、必ずしも分筆をしないと売却できない、ということはございません。

ただ、分筆した方が売却しやすい、という場合もございます。

例えば、共有名義の土地が300坪の場合、広すぎて買い手が見つからない場合もあると思います。その場合、3つに分筆して100坪ずつにした方が売りやすいと思います。

また、測量もきちんとしておかないと、売れないと思います。
どこが境界かわからず、寸法、面積もあやふやですと買う方も困ってしまいます。
また、境界の明示は売主の義務ですので、境界はきちんと明確にしておく必要があります。

共有名義
売却
土地売却
分筆
測量

評価・お礼

ワン子 さん

2015/07/20 22:01

回答ありがとうございました。
土地は70坪程ですので分筆する必要がないと思いますので、話し合ってみます。

大山 綾子

2015/07/21 09:30

ワン子さん、ありとうございます。
70坪なら面積的には分筆は必要なさそうですね。
なぜ、分筆する必要があるのかを聞いてみた方がいいですね。
また何かございましたらご質問ください。

回答専門家

大山 綾子
大山 綾子
( 茨城県 / 宅地建物取引士 )
株式会社住工房守谷 支店長

相続に関するご相談、土地の売買を多く経験しております。

司法書士事務所に約10年勤務し不動産登記に携わり、その後不動産会社に入社し現在に至ります。総計で約20年間、不動産に関するお仕事をしてきましたので、その経験を活かし、皆様のお役に立てればと思っております。

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この回答の相談

土地売却について

住宅・不動産 住宅検査・測量 2015/07/19 16:05

相続で兄弟3人の共同名義の土地の売却金額を等分しようと思っています。兄に任せているのですが、測量をして分筆しないといけないと言われましたが、分筆しないと売却できないのでしょうか?

ワン子さん (福岡県/33歳/女性)

このQ&Aの回答

私道や隣接地への売却等では分筆必要になります。 西村 和敏(ファイナンシャルプランナー) 2015/07/23 10:11

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