計画変更確認申請について - 大沼 徹 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

計画変更確認申請について

2015/07/15 18:50
(
5.0
)

はじめまして。東京多摩地域で建築設計に携わっている大沼と申します。
 まっすん0707さまの場合、質問文からは、階段が伸びることによって建築面積や床面積が増えるか否かで、審査機関への対応が変わってきそうです。面積が変わらないなら軽微変更で済み、あとは先の方のお話の通りです。面積が少しでも増えるとなると計画変更確認申請が必要になります。計画変更確認申請の手続きとしては、既に下りている当初確認申請図書をベースに、変更部分を明記した図書を準備して申請します。審査期間は長くて35日間、空いていたり簡単な変更なら短くて済むと思います、手続き中は変更部に関わる工事は中断が必要。審査機関手数料は該当部面積分のみとなり、微増なら規定の最低額で済みましょう。
 階段を伸ばすとなると、梁を一部下げるなどの構造的対応や、直下の天井高によっては間取りの見直しなど、手直しが廻りに波及しがちで、設計的にもあれこれ変更が必要と思われます。ハウスメーカーが渋るとしたら、審査機関への手続き手間だけでなく、設計変更も手間が掛かる、工事も延びて段取りが狂う、今後次々と変更要望が出て収拾がつかなくなるのを避けたい、などいろいろ理由は考えられます。もっとも最後の懸念については施主側も注意すべきことですが。
 申請後は変更できないということはありません。今回はまず、階段を伸ばすことで面積が建築基準法的に増えるか否かをはっきりさせ、その上で時間と費用の増加をある程度想定しながら、粘り強く交渉されるとよいのではないでしょうか。
 以上、多少なりともご参考になれば幸いです。

軽微
確認申請
面積
間取り
変更

評価・お礼

まっすん0707 さん

2015/07/16 12:15

具体的でわかりやすかったです。
外壁を動かさずに(床面積を変えずに)すむように、どうにかならないか模索してみます。
本当にありがとうございました!

大沼 徹

2015/07/16 23:40

返信と評価をありがとうございます。
納得のいく家造りとなりますように!

回答専門家

大沼 徹
大沼 徹
( 東京都 / 建築家 )
大沼建築・環境計画事務所 主宰
044-987-9723
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

人の思いと土地の個性を結んだ、オンリーワンの環境づくり

土地は本来、ひとつひとつ固有の個性を持っています。その個性を求められている用途と結びつけ、周辺環境と呼応した、その土地ならではの空間/環境づくりをめざします。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

確認申請後の間取りの変更は軽微な変更になるか

住宅・不動産 新築工事・施工 2015/07/15 13:04

現在確認申請中です。
まだ許可は下りていないのですが、階段に踊り場を設置したくなり、間取りの変更を希望していますが、ハウスメーカーからは申請後は変更できないといわれていま… [続きを読む]

まっすん0707さん (千葉県/37歳/女性)

このQ&Aの回答

軽微な変更届について 深澤 熙之(建築プロデューサー) 2015/07/15 13:29

このQ&Aに類似したQ&A

外壁通気工法 換気の出口について shinshin5837さん  2016-05-01 10:08 回答1件
新築の欠陥について 住宅大好きさん  2016-07-21 13:54 回答1件
フローリングの貼る方向の違和感 まっすん0707さん  2015-09-28 14:19 回答2件
鋼管杭のずれ 博徒さん  2014-11-22 16:05 回答2件
納期遅れや欠陥だらけ ゆがいっぱいさん  2016-11-16 23:18 回答1件