形の良い土地である必要はないと思います。

swll　様

東京で設計事務所をやっております、伊藤と申します。
ご質問を拝見しました。

ご質問内容から想像しますと、
南道路で、かつその幅が11Ｍというと、南側は開けているので
日当りは良さそうですね。
また間口が8Ｍあれば、車を３台並べて駐車することもできそうです。

また、土地がざっと８×30＝240平米として、
平屋の場合、建ぺい率80％ですから、192平米＝約58坪まで
建てられる計算になり、35坪なら十分建つわけです。

土地の奥行（南北）30Ｍとなると、道路側5～6Ｍをカーポートに使っても
残り24～25Ｍと相当奥深いので、家の北側まで光が届きません。
そこで土地に余裕もありますから、中庭を設けたりして、
明るく楽しい家が出来るのではないでしょうか。

11Ｍ幅の前面道路は、ある程度交通量もあるかもしれませんが
そのような場合、中庭でしたらプライバシーも保てるので、
積極的に利用できる庭として有効でもあります。

という訳で、詳細も分からないのに勝手に色々想像してしまいました。
考えようによっては個性的な楽しい家になると思います。
またこのように土地の状況に応じて、相応しい家を考えるのが、
私たち設計事務所の仕事です。

どんなハウスメーカーでも無理なく建てられるごく一般的な間取りを求めるなら
整形な土地ということは重要かもしれませんが、
そういうことでもなく、また今ご検討中の土地が、気に入った街にあり
場所も立地も周辺環境も気に入っていらっしゃるなら、
また平屋の家をご希望でしたら、
むしろswll様にとっては「いい土地」なのかもしれません。