住宅ローンについて - 板垣 毅史 - 専門家プロファイル

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板垣 毅史 専門家

板垣 毅史
不動産コンサルタント

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住宅ローンについて

2015/07/11 16:28
(
3.0
)

はじめまして。アップレートの板垣と申します。

ご質問を拝見して気になる点が3つあります。
1、住宅ローンの期間
2、収入
3、マイホームの買換え


1、住宅ローンの期間
銀行によって異なりますが最終返済年齢80歳までのローンが組むことが出来ます。最終返済年齢を何歳とされますでしょうか?


2、収入
年収が390~410万円とのことですが、400万円を境に返済負担率が変わります。前年度収入が399万円か、400万円かで数百万円融資金額が変わります。前年度源泉徴収票をご確認ください。


3、マイホームの買換え
この点について、質問にはありませんでしたが、買換えというのは色々と難しいことがあります。すでに住宅ローン完済しているのであれば、問題ありません。

住宅ローンが残っている場合、購入と同時に売却することになりますので、エンドユーザー向きに販売していても、ご質問者様が購入するタイミングで、購入者が見つかることは実務では多くはありません。その結果、不動産業者に買い取ってもらうことになるのです。そうなれば、資金計画も大幅に変わりますので、購入するより、売却査定からも検討する必要があるかもしれません。


ちなみに、3000万円以内とのことですが、前年度収入が400万円で期間20年だとしても、最大2200万円程になります。

以上、少しでもご参考になれば幸いです。

源泉徴収票
買換
住宅ローン

評価・お礼

NatsuIroNancy さん

2015/07/11 18:12

早速のご回答、有難うございます。

1.住宅ローンの期間
80歳まで組めると言うのは聞いたことがありますが、25年ローンが組めたらと思っておりました。

2.収入についてですが前年度は320万円でした。今年は400万円を超える予定です。

3.買い替えですが、既に売却先も決まっておりそれで住宅ローンは完済となる予定です。

>>3000万円以内でも2200万円
では身分不相応と言う事ですね。また考え直したいと思います。
有難うございました。

板垣 毅史

2015/07/12 10:33

身分不相応なんてことはありません。ただ、いま3000万円の物件を購入するのは、難しいかもしれませんね。あとは完済の年齢が高くなってしまうので、その点は少し心配してしまいました。

気に入った物件がみつかり、スムーズにマイホームの買換えが出来ることを心よりお祈り申し上げます。

回答専門家

板垣 毅史
板垣 毅史
( 東京都 / 不動産コンサルタント )
株式会社アップレート 代表取締役
0120-088-020
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この回答の相談

50歳過ぎてからの住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2015/07/11 13:16

現在住んでいる家を売却し、新たに新築か中古、いづれも戸建てを購入しようと思っております。
そこで幾つか伺いたいのですが・・・

1.夫:52歳です。50歳以上ですと返済期間が短くなる… [続きを読む]

NatsuIroNancyさん (神奈川県/45歳/女性)

このQ&Aの回答

50歳過ぎてからの住宅ローンについて 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2015/07/12 23:31

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