住宅ローンについて

はじめまして。アップレートの板垣と申します。

ご質問を拝見して気になる点が３つあります。
１、住宅ローンの期間
２、収入
３、マイホームの買換え


１、住宅ローンの期間
銀行によって異なりますが最終返済年齢80歳までのローンが組むことが出来ます。最終返済年齢を何歳とされますでしょうか？


２、収入
年収が390～410万円とのことですが、400万円を境に返済負担率が変わります。前年度収入が399万円か、400万円かで数百万円融資金額が変わります。前年度源泉徴収票をご確認ください。


３、マイホームの買換え
この点について、質問にはありませんでしたが、買換えというのは色々と難しいことがあります。すでに住宅ローン完済しているのであれば、問題ありません。

住宅ローンが残っている場合、購入と同時に売却することになりますので、エンドユーザー向きに販売していても、ご質問者様が購入するタイミングで、購入者が見つかることは実務では多くはありません。その結果、不動産業者に買い取ってもらうことになるのです。そうなれば、資金計画も大幅に変わりますので、購入するより、売却査定からも検討する必要があるかもしれません。


ちなみに、3000万円以内とのことですが、前年度収入が400万円で期間20年だとしても、最大2200万円程になります。

以上、少しでもご参考になれば幸いです。