フラット35の団信の代わりの生保とSですね - 大泉 稔 - 専門家プロファイル

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フラット35の団信の代わりの生保とSですね

2015/07/07 07:38
(
4.0
)

とうさんか様

おはようございます。ご利用ありがとうございます。
相続総合研究所の大泉稔です。

以下、回答します。

(1)の質問について
他の住宅ローンとは異なり、フラット35は団体信用生命が必須とされていません。
(でも、フラット35利用者のための団信は存在しますね)。
なので、FPや保険代理店が「団信の代わりに生命保険はいかがですか?」
と提案するケースがあります。
特に、団信の代わりに提案する生命保険は、収入保障保険という商品です。
収入保障保険は販売者の手数料率が高く設定されています。

団信が無くとも、生命保険が無くとも、フラット35を利用することができます。

ご質問の趣旨は、「糖尿病なので、団信も生命保険も難しいのでは…?」ということだと思われます。」

糖尿病だからと言って、生命保険が全くNGかといえば、そうとも限りません。
現在の病状と投薬などのコントロールの状況を正確に、また詳しく告知する。
健康診断書のコピーを添付するなどの方法で、
数値にもよりますが…保険契約が可能な場合があります。


(2)の質問について
以下、フラット35のサイトからの引用です。
【フラット35】Sとは、【フラット35】をお申込みのお客さまが、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得される場合に、【フラット35】のお借入金利を一定期間引き下げる制度です。

※ 【フラット35】Sをご利用いただくには、【フラット35】の技術基準に加えて、【フラット35】Sの技術基準に適合することを証明するために、検査機関による物件検査を受けていただき、適合証明書が交付される必要があります。詳しくは【フラット35】Sの技術基準をご覧ください。

※ 【フラット35】Sは、新築住宅の建設・購入及び中古住宅の購入の際にご利用いただけます(借換融資には、ご利用いただけません。)。

引用は以上です。
要するに、フラット35とは異なり、フラット35Sは「段階金利」になっている、ということですね。
フラット35Sの対象となる住宅は以下のURLをクリックしてください。
http://www.flat35.com/loan/flat35s/tech.html

以上、いかがでしょうか?
不足があれば、お申し付けください。

フラット35S
相続総合研究所
収入保障
フラット35
生命保険

評価・お礼

とうさんか さん

2015/07/07 09:17

大泉先生、早速のご回答感謝申し上げます。ご回答についての更問いなのですが、ご説明では団信、生命保険等がなくともフラット35を利用できるとの点につき、仮にそのような状況でフラット35を利用し、その後、なんらかの理由で返済できない事態となった場合には、どのようになるのでしょうか。

大泉 稔

2015/07/07 20:55

とうさんか様

こんばんは。コメント並びに評価をありがとうございます。
また、メールでも、ご質問くださいまして、
重ねて、御礼申し上げます。

お役に立てたならば、良かったです。

回答専門家

大泉 稔
大泉 稔
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
「保険と金融」の相続総合研究所
050-3736-2778
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この回答の相談

フラット35(35s)の契約要件

マネー 住宅資金・住宅ローン 2015/07/06 22:57

私は、一型糖尿病、年は51歳ですが、フラット35を活用して家を購入しようと考えております。お伺いしたいのは次のとおりです。
(1) このブログでの以前の類似質問に対する答で、「生命保… [続きを読む]

とうさんかさん (東京都/50歳/男性)

このQ&Aの回答

公務員用の保険をある程度団信代わりにできませんか。 西村 和敏(ファイナンシャルプランナー) 2015/07/07 08:56

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