投資マンションの処理について - 野口 豊一 - 専門家プロファイル

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野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

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投資マンションの処理について

2015/06/01 11:08
(
4.0
)

 不動産コンサルタント & FP 野口です。

マーク黒ちゃん 様が節税目的でマンション投資を行われたとの事、購入1~2年は相応の節税が計られたものと思慮します。
しかし、節税目的で購入された多くの人は、数年で悔やむ人が耐えなないのも事実です。購入当初は、多くの諸費用が掛かり、減価償却も、支払利息も年数と共に少なくなり、節税額が少なくなり、キャシュも多く蓄えられない状況が続くからです。

おっしゃる通り、将来の不安は実際に現実となって、だんだん泥沼が深くなって、抜け出せない人が増えているのも事実です。

但し、マーク黒ちゃん 様が手放すかどうかを判断するには、購入から現在までを分析調査して、将来の予測を十分行うことです。必ずしも売却が良いのか、改善策はないのか、を先ず判定する事です。

その上で、売却する場合は、売却価格が最大の課題となります。私も、関西地方の多くの投資物件に関するコンサルタントをしていますが、幸い大阪でも価格は、この1~2年持ち直しています。

手放す場合は、最も価格が高く売れる方法を選択すべきでしょう。急いで、不動産業者に駆け込んで、業者の言うなりに「業者買取」価格ですと、買いたたかれ、売却価格とローン残高の逆かい離(オーバーローン状態)になり、多額の補てん資金が発生しかねません。

マンションの状態(立地、面積、配置、賃貸の状態)などにより、価格は大きく左右しますが、1つの指標として、築4年ですと表面利回り、6~7%の価格になるでしょう。

例えば、現状の家賃収入等が、月額75,000円(=年間900,000円)ですと、7%の利回りでは、1,280万円。6%ですと1,500万円。の売却額となります。外に諸費用が約5%必要。

マンションの状況やマーク黒ちゃん様の現状がが分かりませんので、即断は出来かねます。大きい金額ですから信頼できる、プロにご相談され、現状の改善策、今後のリスク、売却方法などを策を検討されるようお勧めいたします。

 個別の件に関しては、こちら----- http://www.iriscon.co.jp より、サポートしております。

節税
投資マンション
売却

評価・お礼

マーク黒ちゃん さん

2015/06/02 19:27

野口様早速のご回答有難うございました。
投資マンションは、お金持ちがすることであって、私は無理だとわかりました。
でも、これから傷口が大きくならないようにしなくてはいけないので、
専門家の方に、良きアドバイスをいただきながら、進めて行こうと思います。
その時は、よろしくお願いします。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

不動産の売却

住宅・不動産 不動産売買 2015/05/31 11:56

大阪で2軒のワンルームマンションを節税対策と思って30年ローンで家賃収入で返済するかたちで買いましたが、
これから先あまりいい事を聞かないので、手放そうと思います。
 例えば、退去されれば修理代、人が入… [続きを読む]

マーク黒ちゃんさん (京都府/53歳/女性)

このQ&Aの回答

ワンルームマンションの売却 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2015/05/31 20:42

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