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専門家
居住用財産買換えより、住宅ローン控除を受けた方が有利です
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さっくさくさん はじめまして
税理士の柴田博壽ともうします。
お答えします。
マンションをお売りになった場合の譲渡益は約350万円のようです。
これに対する所得税は、約138万円となります。
但し、保有期間が5年超となると所得税は、約71万円と減少します。
次にご検討中の戸建ての取得についてです。これには是非とも住宅ローン
控除を適用したいところです。
注意が必要な点は居住用財産の買換え（3千万円特別控除）を適用すると
住宅ローン控除が受けられなくなるということです。長期的にはマンションの
譲渡益に対する所得税の負担をしても住宅ローン控除を適用した方が有利
となります。
また、住宅ローン控除の適用では、3,000万円の所得制限があります。
給与所得者であれば、収入で3,245万円以下でなければなりません。
事業所得の場合は、収入金額から必要経費を引いた金額が3,000万円
以下であれば適用となります。
ご参考になれば幸いです。
柴田博壽税理士事務所
e-mail : shibata-hirohisa@tkcnf.or.jp
http://shibata-zeirishi.tkcnf.com/pc/
評価・お礼
さっくさく さん
2015/05/20 15:23わかりやすいご回答ありがとうございます。
柴田 博壽
2015/05/20 18:12
さっくさくさん 税理士の柴田です。
返信ありがとうございました。
お役に立てれば幸いです。
差し上げた回答に補足します。
譲渡益に対する税金についてです。
「所得税」とさしているところは、実は、所得税＋住民税が正解です。
説明不足がありましたことお詫びします。
回答専門家
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