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対象：住宅設計・構造
中舎 重之
建築家
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築３６年の重量鉄骨造
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北海道の面積が、四国と九州とを合わせたよりも広く、
回答するにしても、的が絞れません。
築３６年の建物を調査するには、重量鉄骨造の耐用年数を６０年と仮定して、
残りの２４年間を建物が安全に存続できるかを、判断する事に有ります。
築３６年とは、昭和５４年＝１９７９年の建設に成ります。
昭和５６年＝１９８１年に新耐震基準が施行され、此の規準を守る事で、
耐震性能の安全性が担保されます。
此の建物が、新耐震基準より以前の建設なので、耐震性能の確認が
絶対的に不可欠になります。
ただし、此の建物が北海道の太平洋沿岸に位置するのであれば、
耐震性能は、実際の地震により安全を証明されて居ますので、
耐震診断は、不要になります。
此の建物が、遭遇したと思われる地震を古い方から列記します。
１９８２年：浦河沖地震（Ｍ７．１）、 １９９３年：釧路沖地震（Ｍ７．８）
１９９４年：北海道東方沖地震（Ｍ８．１）、 ２００３年十勝沖地震（Ｍ８．０）。
では、上記以外の地域は、北海道の日本海沿岸では、津波の被害がありました。
北海道の内陸部では、１８６８年の北海道開拓から、現在の１５０年近く地震とは無縁です。
今後の動きについては、不明です。
地震の話は終わります。
築３６年の建物に、最初にすべき工事は、給排水設備の更新です。
次は、鉄骨の錆に関する調査と処理です。残り２４年間を保持出来るかの問題です。
最後は、外壁の問題です。寒冷地ですのでＡＬＣ版は使用していない筈です。
外壁の調査は、工務店や設計事務所ではなく、外壁のメーカーに参加してもらい、
適切なアドバイスの基で、処理されると良いと思います。
２０１５．４．２１ 中舎重之 Ｆａｘ：０４６－２６３－９３２４
評価・お礼
NEGEO さん
2015/04/22 11:57ありがとうございます！質問内容が不十分な中、詳しいご回答ありがとうございました。もう少しだけお伺いできればと思いますので、別途質問をお送りさせていただこうかと思います。
中舎 重之
2015/04/22 13:06
評価をいただき、有難う御座います。
文面には、「寒暖の差が激しく降雪のある地域」とありました。
直感的に、「旭川」 を想像しましたが、断定する事は避けました。
鉄骨の錆について、記します。
錆が出ている場合の下地処理は、慎重に、そして丁寧にして下さい。
鉄骨の表面を、ツルツルにしてから、錆止め塗装を行います。
少しでも、錆の痕跡があれば、そこから早い時期に錆が成長します。
新しく施工した錆止め塗装は、古い錆の成長に負けて、
新しい塗装の塗膜を浮き上がらせ、錆止めの抗力が短時間に失われます。
お客様は、人任せにせずに自らの目で、鉄骨の全てを確認して下さい。
塗装は、一般に塗装業者が行うのが普通ですが、
今回の鉄骨の錆止め塗装のみは、鉄骨業者に依頼するか、
信頼できる鉄骨業者に出入りしている、塗装屋を紹介して貰って下さい。
以上です。 ２０１５．４．２２ 中舎重之
（現在のポイント：1pt）
この回答の相談
鉄骨造（築36年）4階建ての中古物件の購入を検討しています。
内装はリフォームを考えているのですが、
建物自体が危険が無くこの先使えるものかどうかを判断したいです。
見る時に確認すべきポイントを教えてください。
関係があるか分かりませんが、場所は北海道でも寒暖の差が激しく降雪のある地域です。
NEGEOさん （北海道/35歳/女性）
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