「住宅ローン控除」と「繰り上げ返済」の関係について - 中村 諭 - 専門家プロファイル

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中村 諭 専門家

中村 諭
ファイナンシャルプランナー

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「住宅ローン控除」と「繰り上げ返済」の関係について

2015/04/01 09:53
(
5.0
)

くま3さん
はじめまして。
住宅ローンソムリエ(R)という商標で、住宅ローン専門のFPをしております、中村諭(CFP認定者)と申します。
 
結論から申しますと、本件の場合は「建物分のみ」が控除を継続できます。
 
ただし、問題となる「10年」とは、「残り期間」ではなく、「返済回数」とお考えください。
(例えば、既に5年返済をしていて、今回の繰上げ返済で、残り期間が8年になった場合は、返済期間は13年ですので、住宅ローン控除の対象になります。)
 
また、もし、繰上げ返済で返済期間が10年未満となるローンが「建物分」とすると、「建物分のローン」と「土地分のローン」の両方とも、住宅ローン控除を受けることができなくなります。
 
『繰り上げ返済』はメリットもあれば、デメリットもあります。
『借換え』との比較検討もして、実施することをお勧めします。
 
 
 
オールアバウト「住宅ローン」ガイド
住宅ローンソムリエ(R)
中村 諭
http://www.shinkyo-jp.com/

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評価・お礼

くま3 さん

2015/04/01 10:08

早速ご回答をいただき、ありがとうございました。
大変助かりました。
いろいろシミュレーションをしてみて、最適な方法を考えたいと思います。

回答専門家

中村 諭
中村 諭
( 千葉県 / ファイナンシャルプランナー )
住宅ローンソムリエ(R) 代表取締役
047-339-7251
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住宅ローン・アパートローンの専門家

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この回答の相談

繰り上げ返済した場合の住宅ローン控除

マネー 住宅資金・住宅ローン 2015/03/31 16:44

お世話になります。
土地と建物で別々に住宅ローンを組んでおります。
住宅ローン控除を受ける条件として「建物のローン返済期間が10年以上」ないといけないというのは知っているのですが、
… [続きを読む]

くま3さん (埼玉県/35歳/女性)

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