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繰上げ返済について

2007/09/07 11:09

ばいおさんへ

初めまして、ホームローンドクターの淡河といいます。

繰上げ返済は、実は「何を目的とするか」が明らかにならないと、回答がでないデリケートな問題です。

その目的とは通常は以下の2つとなります。
?住宅ローンの支払利息を少しでも小さくしたい
?家計が将来にわたって安定的に保たれる

このような2つの方向性は必ずしも一致しないことから、簡単に結論を出すのはとても危険です。

ばいおさんは共働きで、将来お子様をご予定されていらっしゃいますね。
お子様にかかる費用などのライフイベントを検討してみてください。
私の経験上は、お子様が1人以上いる家計では、約80%以上の方は繰り上げ返済をするべきでない、という結果となります。

多くの方は、60〜65才になり住宅ローンは完済したけど、手元現金がほとんど残らないか、もっと悪い場合には、教育ローンなどを住宅ローン以上の金利で借りなければならない、という事態に陥ります。

あの時、繰上げ返済しなければ、という後悔をしないためにも、この時点でじっくりライフプランをたててみられてはいかかでしょうか。

繰り返しになりますが、住宅ローンの支払金利を安くすることだけを考えているのか、それとも老後までお金に困らないような総合的なプランをたてるべきなのか、よく考えてみてください。

繰上げ返済をせずに、将来のためにお金を積み立てていくことも大切な選択肢だということを、是非、知っておいていただきたいのです。

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この回答の相談

全額夫名義、収入合算の場合の繰上返済のタイミング

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/09/07 00:01

3210万円の借入額(全額夫名義、収入合算で10年間2.0%、25年間3.5%)のローンを組んでおります。
住宅ローン控除は夫のみ受けております。
共働きのうちに繰上返済をしていきたいと考えております。
年末調整の絡みなど、いつ繰上返済を行うのがベストか
教えてください。

ばいおさん (東京都/31歳/女性)

このQ&Aの回答

繰り上げ返済のタイミングの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2007/09/07 10:20
繰り上げ返済のタイミング 杉浦 順司(ファイナンシャルプランナー) 2007/09/07 09:39
銀行引落月について 2007/09/08 17:21

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