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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
住宅ローンの審査
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ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
自営業者の住宅ローン審査において、
年収は確定申告書の「所得」で判断されます。
＊給与所得者は、会社からの支給額で審査されます。
仮に2500万円の借り入れを行うためには、
借入期間35年、審査金利3.5%、返済比率30%とすると
所得がおよそ414万円必要となります。
その他の借り入れ（キャッシング、カードローン、オートローン等）が
あれば返済能力を差し引かれるので、より多くの所得が必要です。
今回、2500万円くらいの借り入れをご希望であるならば、
少なくとも夫婦合わせて400万円を超す所得を
確定申告する必要になります。
ご相談内容から、いくらの借入をしたいのかが
明確ではなかったので概算となりますが、
参考にして頂ければと思います。
また、一般的に、年収（自営業者等では「所得」）が
200万円を切ると都市銀行では住宅ローンの
対象者にならないことが多いと思います。
平成29年まではまだ時間があるので、
現状で、その他の借入（カードローンなど）等を整理し、
借入金額の目星をつけて、その金額に必要な
所得を申告するように頑張ってもらえればと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
waaaa2989 さん
2015/02/27 15:06
回答頂きありがとうございます｡
全額借りようと思ったら最低夫婦合わせて４００万以上は必要とのため、２６年分を４００万以上で申告した場合の国民健康保険料・住民税等を計算したところ、年間５０万以上増え厳しそうなので２６年分まで所得１００万程度で申告し、貯金・借金完済し、２７年分から４００万以上で申告できるようにしたいと思います。
回答専門家
- 真山 英二
- （ 神奈川県 / 不動産コンサルタント ）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい！
人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
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この回答の相談
平成29年までに新築（土地､建物込で2500万）を建てたいので住宅ローンを組むことが出来るか教えてください。
夫：自営業で24､25年分は所得60万で確定申告｡
26年分売上350万､経費250万､… [続きを読む]
waaaa2989さん
（福岡県/29歳/女性）
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