対象:家計・ライフプラン
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教育資金のためのワンルーム購入について
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不動産コンサルタント&FPの野口です。
shasui 様は、お子様3人を養育中で大変頑張って、貯められそれなりのライフプランを計画されて、実行されておられ、感服いたします。
今回、預貯金を更に生かし、ワンルームに投資しようとご検討とのこと、確かに資金の有効活用(運用)は、投資方法により他の金融商品より、中長期に亘っては有利に働くでしょう。(不動産投資の優位性)
資金500万円でワンルームを23区内で購入しようとすると、多分中古Mで1~2戸が妥当でしょう。
[例] 築15~25年の20平米平均1,500万を最大2戸、一戸当たり:賃料75,000円前後、ローン1,300万で月々ローン支払い(2.0%)48,000円管理費等10,000円で、月々手元キャシュ残は17、000円が標準的な現状でしょう。
これだと、仰る通り2戸で3万円以上ですが、固定資産税等が発生(年約4万)更に場合によっては、修繕費等の発生、管理費等の増加発生、それぞれ現状から予想しなければなりません。
賃料down、空室、金利など求める物件によって選択が重要です。 他の投資より高利回りだけに魅力を感じて、不動産業者の言う事をうのみにして決断はリスクが多すぎます。
10~15年後にいざ売ろうとすると、ローン残高のほうが物件価格のほうが低く、返済の補填をしなければならない(=オーバーローン)状態にならないとも限りません。
選択を誤ると、shasui 様のライフプランに大きく影響が出ないとも限りません。専門家のサポートを得てリスク軽減を計って実行されるよう推奨します。
個別の事はーーーーhttp://www.iriscon.co.jp
評価・お礼
shasui さん
2015/02/08 22:26ありがとうございます。現金購入で一戸の予定です。
回答専門家
- 野口 豊一
- ( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
- 代表取締役
不動産の売買、投資をFPの視点よりコンサルタント
独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。
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この回答の相談
33歳シングルマザーで、7・5・4歳の子供がいます。年が近いこともあり上の子が17歳になるまでになるべく貯金を増やしたいです。最近実家に戻りあと数年の間に600万をため、うち500… [続きを読む]
shasuiさん (東京都/33歳/女性)
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