教育資金のためのワンルーム購入について - 野口 豊一 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:家計・ライフプラン

野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

- good

教育資金のためのワンルーム購入について

2015/02/08 21:54
(
4.0
)

 不動産コンサルタント&FPの野口です。
 
shasui 様は、お子様3人を養育中で大変頑張って、貯められそれなりのライフプランを計画されて、実行されておられ、感服いたします。

 今回、預貯金を更に生かし、ワンルームに投資しようとご検討とのこと、確かに資金の有効活用(運用)は、投資方法により他の金融商品より、中長期に亘っては有利に働くでしょう。(不動産投資の優位性)

 資金500万円でワンルームを23区内で購入しようとすると、多分中古Mで1~2戸が妥当でしょう。
 [例] 築15~25年の20平米平均1,500万を最大2戸、一戸当たり:賃料75,000円前後、ローン1,300万で月々ローン支払い(2.0%)48,000円管理費等10,000円で、月々手元キャシュ残は17、000円が標準的な現状でしょう。
これだと、仰る通り2戸で3万円以上ですが、固定資産税等が発生(年約4万)更に場合によっては、修繕費等の発生、管理費等の増加発生、それぞれ現状から予想しなければなりません。

賃料down、空室、金利など求める物件によって選択が重要です。 他の投資より高利回りだけに魅力を感じて、不動産業者の言う事をうのみにして決断はリスクが多すぎます。

10~15年後にいざ売ろうとすると、ローン残高のほうが物件価格のほうが低く、返済の補填をしなければならない(=オーバーローン)状態にならないとも限りません。

選択を誤ると、shasui 様のライフプランに大きく影響が出ないとも限りません。専門家のサポートを得てリスク軽減を計って実行されるよう推奨します。

 個別の事はーーーーhttp://www.iriscon.co.jp

不動産投資の優位性
ワンルーム
コンサルタント
ライフプラン

評価・お礼

shasui さん

2015/02/08 22:26

ありがとうございます。現金購入で一戸の予定です。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

教育資金を増やすため満室ワンルーム購入してよいか

マネー 家計・ライフプラン 2015/02/06 02:35

33歳シングルマザーで、7・5・4歳の子供がいます。年が近いこともあり上の子が17歳になるまでになるべく貯金を増やしたいです。最近実家に戻りあと数年の間に600万をため、うち500… [続きを読む]

shasuiさん (東京都/33歳/女性)

このQ&Aの回答

教育資金を増やすため満室ワンルーム購入してよいか 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2015/02/09 19:46

このQ&Aに類似したQ&A

家を建てたい。家計診断をお願いします。 えりんごばななさん  2015-06-11 14:47 回答3件
40代半ば夫婦、子供2人の場合の今後について まくさん  2014-12-10 14:16 回答2件
必要な死亡保障額 youmeconさん  2016-05-13 12:41 回答1件
おもいがけず妊娠 かんなづきなさん  2016-02-24 21:45 回答2件