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対象:住宅・不動産トラブル

中舎 重之

中舎 重之
建築家

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目黒区の地盤と地震

2015/02/03 14:42
(
3.0
)

不動産投資でのマンション購入と思いますが、結果は良くないと判断します。
今後、此の地区に地震が3回は襲うからです。
1回目:東日本大震災の余震M8クラス、3~5年後
2回目:東京湾北部地震M7クラス、5~10年後
3回目:房総沖地震M8クラス、15~25年後
目黒区での震度は、3回とも6弱になります。
國が定めている建物の強度は、震度5強において、
損壊しても倒壊しない事を最低基準としています。
それも、その建物が生涯に1回経験するだけとの規定です。
上記の如く、3回は想定していません。
建物は地震を1回経験するたびに何処かが損傷して、資産価値が下がると思います。

地盤の話です。目黒区は全体としては、武蔵野ローム層の上にあり、
比較的に安定した良い地盤です。
但し、下目黒2丁目・3丁目附近には、軟弱地盤が存在しています。
傾向としては、山手通り沿いの南北方向と、目黒川に挟まれた地域は要注意です。

2015.2.3  中舎重之  Fax:046-263-9324

東京湾北部地震
資産価値
東日本大震災
マンション購入
軟弱地盤

評価・お礼

skywesll9641 さん

2015/02/04 02:44

ご回答ありがとうございます。
参考になりました。
ハザードマップを調べたところ、私の物件は
下目黒エリアの中では最もリスクが少ない
地区のようです。
だからと言って安心できるという訳でもないので、対策について考えておく必要があると改めて思いました。

中舎 重之

中舎 重之

2015/02/04 08:34

建物の地震における損傷の話です。
鉄骨造3階建てであれば、躯体の鉄骨はOKですが、外壁のALC版に損傷が生じます。
鉄筋コンクリート造(RC造)壁式構造3階ならば、躯体、仕上げ共にOKです。
RC造10階ならば、6階から上の階に被害がでます。損傷を受けた時点で資産価値が下がります。
損傷の程度によりますが、補修で済めば幸いで、建て替えのケースも有り得ます。
震度6の地震を3回も受けて、被害が出ない建物はありません。

2015.2.4  中舎重之  Fax:046-263-9324

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この回答の相談

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