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対象:住宅・不動産トラブル

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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新築投資用マンション3戸所有 現状回復の為には?

2015/02/03 02:27
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4.0
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、ご自身のような方は実際には非常に多く、投資マンションの購入後の出口対策はどうしたらいいかがみなさん悩むところです。

当初はどういった経緯でマンションを買ったかも気になるところですが、新築ではなかなか収支が合わないのが現実です。
実質の収支が赤字でも所得税の還付で購入後の数年間はそれなりのメリットがありますが、年収が多くないと当然、還付額も多くありません。

ですから、このままであれば還付のメリットも少なく、次第に赤字幅が大きくなったり、空室が続けばやがては自宅まで脅かすような破たんをしかねません。

で、前置きはさておき、今後どうされていくかですが、任意売却は最終的な対処法になりますのでその点はまだ大丈夫かと思われます。

特に、所有されている物件の場所は、まあまあよい場所かと思われますので、賃料やローン金利が上がらない時期に、今から売却を視野にいれて、賃料の見直しや管理委託せずに自分で管理するなどの収支改善をされてはと思います。

この1年は投資ブームもあって、都内の場所のいいものは中古でもそれなりの金額で取引が成立しています。
ですから、売却のタイミングを逃さずに出口を見つけてはと思います。

現状、都内の空室率は区部で平均15%前後で推移しており、場所によっては20%というエリアもあります。
したがって、できるだけ早めに何らかの対策は取っておくこくをお勧めいたします。

また、当方では、こうした投資用のマンションに関して、中立的な視点により物件を客観的な指標で調査し、現状継続するか、改善策のご提案による維持継続、もしくは適宜売却かを総合的に判断するサポートを行っております。

このサポートでは、将来の収益が確保可能か、もしくはその損失を最小限にすることを目的としており、ご自身のご提供いただく物件資料をもとに、不動産投資の不安を解消し、現実的なご提案にご納得をいただき、現不動産投資の良し悪しをご判断しております。

このサポートを利用された方で、例えば、複数戸の物件を収支改善し、最終的にはすべて売却された方は多々おりますので、よろしければ個別のご相談等をご検討されてはと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

■お問い合わせフォームはこちら
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tabid/93/Default.aspx

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評価・お礼

skywesll9641 さん

2015/02/03 15:11

ご回答ありがとうございます。

収支改善の可能性、出口対策について、
非常に不安な状態が続いていますし、
現在の管理会社にも相談しようかと思っていますが、
おそらく管理会社から適切なアドバイスを
いただける可能性は低いかと思いますので、
専門的な知識を持たれている方にご助言を頂く機会を作り、
早めに対策を講じていきたいと思います。

寺岡 孝

2015/02/03 19:12

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

ご指摘の通り、管理会社に相談されたとしても管理委託が無くなるとなれば、自分で管理するのは大変だとかと言って引き留めするかと思いますね。

また、ローンの借り換えも現在、返済中の金融機関によっては、そこからの借り換えは受け付けないという金融機関もありますし、ローンの残債額が多いので繰り上げ返済の効果が出難い状況です。

いずれにしても、投資物件はきちんと整理して現状での収支がどうなっているのか、また、年間どの程度の額が赤字なのかを把握して、管理委託などの経費を減らしていくことが重要でしょう。

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

アネシスプランニング(株)
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この回答の相談

新築投資用マンション3戸所有 現状回復の為には?

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2015/02/02 16:55

2011年頃、購入した投資用ワンルーム3戸を所有しており、最近3900万の一戸建てを購入しましたが、それまであまり気にしていなかった3戸の物件の事が気になり、色々調べるうちに今に… [続きを読む]

skywesll9641さん (東京都/28歳/男性)

このQ&Aの回答

投資マンション3戸の見直しについて 野口 豊一(ファイナンシャルプランナー) 2015/02/02 18:09
利益がなく100%満室が条件、、、、 佐山慎英(建築家) 2015/02/02 17:15
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