投資マンション3戸の見直しについて - 野口 豊一 - 専門家プロファイル

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野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

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投資マンション3戸の見直しについて

2015/02/02 18:09
(
5.0
)

 FP&不動産コンサルタントの野口です。

 Skywell9641様が投資された、2011年頃(3~4年前)には投資用マンションは新築も低調で価格も、現在より低価格(15~20%減)でした。

 従って、詳しい立地や内容など判りませんが、相当高いものと思われます。

 現状の持ち出しが、固定資産税等を含めると月々4万円程度でしょうが、支払金利にもよりますが今後も賃料はUPする可能性は少ないと思います。更にこれが拡大することは間違いないでしょう。

 また、賃貸管理会社に対してもご不信のようですが、そのような状態では当然賃貸は任せられないと思います。

直ぐに、任意売却などを選択せず、まず現状の整理をするべきでしょう。即ち、賃貸管理会社との関係を見直す。(契約があれば安易には出来ませんが---)、賃貸契約の見直し、ローン契約の見直し、確定申告の再申告を検討、現状の住宅ローンの状況と収入(給与等)の検討などを精査検討すべきでしょう。

任意売却、自宅ローン滞納・競売などは、Skywell9641様はまだお若いのですから、勤務先や将来になるべく大きい影響を避けるようし、慎重に運ぶ必要あると判断します。

専門家の意見を取り入れ、対策を講じるよう推奨します。

 個別のことは、---- http://www.iriscon.co.jp

任意売却
投資マンション
見直し

評価・お礼

skywesll9641 さん

2015/02/02 21:34

ご回答ありがとうございます。
少し安心しました。

まずはローンの見直し、管理会社の見直しと、貯められる間に可能な限り貯金して、借り換え、返済額軽減型繰上げ返済などで持ち出しを抑える方法を検討したいと思います。

野口 豊一

2015/02/03 23:46

高い評価有り難うございます。
このような状況ですと、キット過去の確定申告が未了、又は不完全でしょうから、5年前まで遡り申告出来ますから、税還付などの恩恵が逃がされている可能性があります。再申告をされるよう推奨します。
 詳しくは、---- http://www.iriscon.co.jp

 

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

新築投資用マンション3戸所有 現状回復の為には?

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2015/02/02 16:55

2011年頃、購入した投資用ワンルーム3戸を所有しており、最近3900万の一戸建てを購入しましたが、それまであまり気にしていなかった3戸の物件の事が気になり、色々調べるうちに今に… [続きを読む]

skywesll9641さん (東京都/28歳/男性)

このQ&Aの回答

新築投資用マンション3戸所有 現状回復の為には? 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2015/02/03 02:27
利益がなく100%満室が条件、、、、 佐山慎英(建築家) 2015/02/02 17:15
目黒区の地盤と地震 中舎 重之(建築家) 2015/02/03 14:42

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