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対象:リフォーム・増改築

坪山 利明

坪山 利明
ハウスリフォームアドバイザー

2 good

問題無いと思います。

2015/01/14 18:10
(
5.0
)

株式会社ホームトラストの坪山と申します。
弊社では、この様な工事は高円寺あたりでよく行います。改修工事ですから確認申請は必要が無いと思います。建物に問題がない様でしたら、貸したほうがよろしいかと思います。
まず、玄関・ポスト・ドアホンは別にします。他にも、ガス・電気・水道も別にする必要があります。設備には必要がかかりますから、水道は家賃に含める場合もあります。
内装もきれいにした方が賃借人が早く見つかります。
まずは水道の件も含め、管理する不動産屋さんと相談かと思います。自主管理も有りですが、最近は借りる方とのトラブルが多いですから、注意が必要です。
既存の図面で間取りとかを考えるべきでしょう。

評価・お礼

f1999 さん

2015/01/15 17:17

確かに、賃貸で貸すとなるとポストやドアホン、ガスや電気水道のメーターも別にしなくてはならないですね・・・
管理にしても、いろいろと考えなくてならないことがありますね。
大変に参考になりました。
ありがとうございます。

坪山 利明

坪山 利明

2015/01/15 20:00

高い評価ありがとうございます。
補足ですが、規模からすると用途変更はしなくてもいい気がします。
また、2階は御施主様が住まわれるので防音工事はしなくてもいいかと。
単純に工事費用を抑え、家賃設定を抑える事が重要です。
あとは、必要なものは、、給湯器ぐらいかと思います。

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この回答の相談

玄関1つの二世帯住宅

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2015/01/14 12:18

玄関が1つで1階が両親で2階が私達夫婦が住んでいます。20年前に普通の住宅として建てたのですが、1階2階それぞれにキッチンも洗面、お風呂もあります。1階と2階には何も間仕切も無く自由に行き来できます。
昨… [続きを読む]

f1999さん (東京都/44歳/男性)

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二世帯を世帯分けするリフォーム 斉藤 進一(建築家) 2015/01/14 15:02

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