投資マンション所有。自宅購入について

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、投資マンションの借り入れがある場合、自宅購入の際の住宅ローンは厳しい場合が多いものです。
よく「投資用の借り入れと自宅購入の借り入れは違うから住宅ローンは組めます」などと言われがちですが、いずれの借り入れもその人個人の借り入れであることには変わりはありません。

そのため、投資用の借り入れが多い場合やその収支が実質赤字である場合には、新規借り入れは難しいものです。

具体的には、
ご自身の年収から、その３５％以上の年間返済がともなうローン借り入れはできません。
つまり、５５０万円×３５％＝１９２万円程度の年間のローン返済額が上限になります。

そのうち、投資マンションの返済が年８４万円ほどであれば、その分を差し引き、１９２万円－８４万円＝１０８万円の年間のローン返済額の借り入れが上限になります。
年１０８万円の返済に該当する借り入れ額は、概ね2,300万円程度になります。

しかも、現所有のマンションの収支が赤字、つまり、家賃収入より投資用のローン返済や管理費、修繕積立金、固定資産税などの経費の方が多い場合には、新たな自宅のローンは組みにくいかと思われます。

こうした点を鑑みると、まずは投資用の物件は厳密な現状調査をしておくことでしょう。
売却すればいくらぐらいで売れるのか？
収支改善は可能なのか？
など、調査することで今後、所有すべきかどうかの判断はできるかと思われます。

そうした判断から、購入希望の自宅が高額の借り入れをしないと買えない物件となれば、最終的には投資用物件は売却しておいた方がいいということになろかと思われます。

ただ、詳しくは投資用の不動産の詳細を見てみないと何とも言えません旨、ご了解ください。

また、当方のコラムで以下の題材でコメントをしておりますので、ご参考になれば幸いです。

■投資マンションのローンがあると住宅ローンは借りられない？？
http://profile.ne.jp/pf/t-teraoka/c/c-147089/

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、当方では、中立的な視点により投資用所有不動産を客観的な指標で調査し、現状継続するか、改善策のご提案による維持継続、もしくは適宜売却かを総合的に判断するサポートを行っております。
このサポートでは、将来の収益が確保可能か、もしくはその損失を最小限にすることを目的としていますので、ご検討くださればと思います。

また、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
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