不動産投資の所有と住宅ローンの新規取り組みについて - 野口 豊一 - 専門家プロファイル

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野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

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不動産投資の所有と住宅ローンの新規取り組みについて

2014/12/08 13:00
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5.0
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不動産コンサルタントの野口です。

けーしけ様が、投資マンションをお求めになった5年間前から、不動産価格も賃料も下げ基調にありましたが、ここ2~3年は持ち直し、特に都心5区は好調です。

しかし、9万円の賃料収入で、売買価格が2,000万円はやや高過ぎます。表面利回り5.4%では売却も容易ではありません。詳しい立地や、面積、環境などが分かりませんから幾らが妥当なのかは控えさせていただきます。査定価格を高めに設定して、自己の媒介契約をとるのが、業者の常套です。

けーしけ様がお求めになってから、せっせと繰り上げ返済され、ローン残高が800万であれば、純資産が少なくとも、1,000万円あるといえます。さらに若干でもキャッシュがプラスに働いている。このことは住宅ローンを組む場合評価されるでしょう。

けーしけ様がお求めになる住宅がどのようなものかわかりませんが、一般に住宅ローンを組む場合に、最優遇の融資条件を得るためには、自己資金10%+諸費用が求められます。
100%のフルローンを認める銀行もありますが、どうしても条件的に厳しい事が予想されます。

住宅ローンの場合は、フラット35、変動制、組合せなど種々有り、最低は35年、変動金利0.6%と超低金利となっています。

けーしけ様がお求めになる住宅=ローンは、十分各銀行が広告している条件を比較されるとよいでしょう。

広告している条件は、最優遇を示している場合が多く、これをクリアするローン審査は前記の投資マンション状況の他、けーしけ様自身の個人情報(勤務先、保証人=奥様の収入見込み、収入上昇見込み)など、細部にわたって記載を求められます。
これらの収入等と購入住宅(ローン返済)が妥当と判断できれば、ローン審査も容易でしょう。

多分住宅ローンの金利は、投資ローン金利より低くなるはずですから、同じ負債と考えれば、高い金利=投資ローンを返済し、住宅ローンを組むべきでしょう。

現状の賃料8万とローン支払いとを比較して、すぐ購入すべきか、頭金を貯めて優遇した条件を受けるべきか決定してください。
但し、経済的な問題より、日常生活も勘案してご検討ください。

けーしけ様の良い住宅取得と投資不動産がよくなるよう祈ります。

投資マンション
コンサルタント
住宅ローン

評価・お礼

けーしけ さん

2014/12/08 13:46

さっそくの回答、ありがとうございます。
自分でも2000万はさすがにないだろうとは思っておりました。

マンションが資産として認められ、毎月プラス収支なのも好材料とかんがえられる可能性があるとのことで、これは売らず、自宅はフルローンもしくは頭金を貯める方向で、銀行にあたってみようとおもいます。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
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不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

投資マンション所有。自宅購入について

住宅・不動産 不動産売買 2014/12/08 02:08

初めて質問させていただきます。
まず、現状についてですが、

・世帯構成は私(35歳)妻、子供2人の4人
 世帯収入は私が年収550万、妻が300万(現在は育休中)
 住まいは賃貸の1LDK… [続きを読む]

けーしけさん (大阪府/35歳/男性)

このQ&Aの回答

投資マンション所有。自宅購入について 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2014/12/10 02:47

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