収入見込み額からみて新規ローンの返済は十分可能です。

2014/11/26 14:14

Youxさん　　はじめまして

税理士の柴田博壽と申します。

ご質問にお答えします。

現在のローンは、元利合計で年額１７０万円前後の返済をされていると推察します。

新たに予定している住宅ローンは、現在の低金利（0.7％前後）で仮に３５年返済

とした試算では元利合計年額１８５万円程度の返済になります。

現在の収入に加えて、現在保有のマンションを賃貸し、家賃収入が得られるように

なると当面の年収は1370～1380万円を推移し、ローン２口の返済をしながら、毎年

３００万円前後の貯蓄も可能です。

２４年後のYouxさんが６７歳のとき、新規の住宅ローンの残債は、１,９００万円余り

となっていますが、貯蓄の推定累積額が６，６００万円となることから、まだまだ元気

なうちに繰り上げによる完済が十分に可能です。

参考までキャッシュフローを添えます。

家計支出面では、Youxさんの特殊な事情を加味し、弾力的な計画になさると極めて

現実的なものとなると思います。

　　　　　　参考になれば幸いです。

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