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大石 泉

大石 泉
ファイナンシャルプランナー

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借換え後の不安の整理について

2007/09/10 14:55

バニラ様

お世話様になります。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。
お問い合わせいただき、ありがとうございました。
ご返答が大変遅くなり申し訳ございません。

8月にご契約された住宅ローンの借換えについて「このまま返済継続か、他銀での借換えか」を整理できずに悩んでいらっしゃるのですね。
4万円の毎月返済額の増額は、家計に負担であることと思います。

●10年固定2.65%について
金利優遇後の10年固定の金利としては、高すぎる!ということはございませんのでご安心下さい。

●毎月返済額の低減方法について
バニラ様が最優先したいことは「毎月返済額の低減」という理解でよろしいでしょうか。
それには、以下の方法が考えられます。
1)は借換え、2)・3)は現状の住宅ローン、4)は別案です。

1)借換え:現状金利より低いことが前提。金利と手数料をチェック。
2)繰上返済:返済額軽減型。軽減効果と手数料をチェック。
3)条件変更:ボーナス併用。またはボーナス返済のシェアを高める。年間負担は変更ないので注意。ボーナスの支給状況と手数料をチェック。
4)家計の見直し:保険の見直しや使途不明金など、家計の支出費目を再チェック。

整理できないときは、試算して数値化し比較検討するのが効果的です。

上記のプランにおいて、効果とコストを算出し比較してください。
金利はそれぞれですが、比較したいポイント以外の条件は極力揃えるとわかりやすいです。

1)の契約後すぐの借換えは、よほどの金利差と諸費用の低さがないと効果は出にくいのではないでしょうか。ですが、それも試算してみないとわかりません。

借換え可能な金融機関で試算し、一つずつ比較検討してください。手間はかかりますが、納得度は高いと思います。

以上です。
ご参考にして頂ければ幸いです。
お問い合わせいただき、ありがとうございました。

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この回答の相談

借り換え後の不安

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/09/05 00:49

3年固定終了後、他銀で借り換えをしたところ月の支払いが一気に4万円も上がってしまいました。実行はこれからなのですが考えてみたら金利も10年固定の割りには低くないし全期間固定でも良かったのかもしれないと… [続きを読む]

バニラさん

このQ&Aの回答

借り換え後の不安 2007/09/05 15:35
借り換えの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2007/09/05 10:14
借り換え後の不安 杉浦 順司(ファイナンシャルプランナー) 2007/09/05 01:03

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