将来の建て替え - 畔柳 美知子 - 専門家プロファイル

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将来の建て替え

2014/11/12 11:43

スタジオドゥカの畔柳です。

築30年の違法建築である中古建物の購入という事ですが、そのまま使ったり、内装のみ(増築無し)のリフォーム等の場合は、特に問題なく事が進むかもしれません。

しかし、もし、将来もう少し大きな増改築をお考えになったり(例えばホームエレベーターの設置)、建替えをすることをお考えになるのでしたら、その時には、問題となる可能性が高いですね。

また、築30年と言うと、新耐震基準によって作られているはず(1981年以降の建物)ですが、確認申請をせずに造ったとなると、その点も解りませんね。(30年経っていれば、当時合法的に造ったとしても劣化があり、耐震性は足りない可能性は高いです。)


少し前でしたら、建築関係者は、多少の違法建築に関わることを気にする事が無かったかもしれません。

しかし、たとえ施主の希望に添う事だったとしても、違法性の高いことを自分の資格を使って行った場合、その資格を持った専門家が罪に問われます。(姉歯の事件がありましたよね)

行政の担当者も、最近では、「この違法建築に関わるとなると、あなたの資格が危ないかもしれないですよ」等と、釘を刺す事があるとも聞きます。

ちなみに、昨今では、ホームエレベーターの設置に関しては、メーカーが違法建築には商品を出さないと言います。

どうしてもその違法建築が必要なのかどうか、お考えになる事も必要かもしれません。

将来
建替
耐震性
ホームエレベーター
資格

回答専門家

畔柳 美知子
畔柳 美知子
( 東京都 / 建築家 )
スタジオドゥカ建築設計室 管理建築士
03-3718-5280
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この回答の相談

中古物件購入を考えておりますが。

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2014/11/09 01:09

現在中古物件の購入を考えています。

築30数年あまりの木造住宅なのですが
家主さんが相当こだわって作られたようで
当時には珍しいデザイン性にこだわりと
しっかりとしたつくりで
今まで… [続きを読む]

ぽむさん (千葉県/34歳/女性)

このQ&Aの回答

地目はさほど問題ではないですよ。 坪山 利明(工務店) 2014/11/09 14:14
合法化 安井 健人(建築家) 2014/11/10 07:59

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