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購入資金と名義について

2007/09/05 19:40
(
5.0
)

こんにちは。
不動産コンサルタントの鎌倉靖二です。

マイホーム購入おめでとうございます。
以下、簡単にお答えいたします。

?に関して
まず、奥様名義の口座から拠出する1,000万円分が、
奥様の持分(名義)になります。
奥様が借り入れをして、それを購入資金に当てるのであれば、
この借入額に相当する部分もあわせて
奥様の持分(名義)となります。
(奥様は借り入れされないと思いますが)

?に関して
相続時精算課税制度を選択する場合、
あげる人もらう人は直系の親族でなければなりません。
つまり義理の父母は、あげる人の要件を満たしません。

?に関して
購入資金の拠出額に応じて名義を入れなければなりません。
逆に、共有名義ありきなら、
名義の持分に応じて購入資金を拠出(出資)しなければなりません。

まとめますと、
奥様の名義分=1,000万円+500万円(4,700分の1,500)
ご主人様の名義分=3,200万円(4,700分の3,200)

もしくは
援助の500万円のうち基礎控除分の110万円をご主人様名義分とすれば
奥様の名義分=1,000万円+390万円(4,700分の1,390)
ご主人様の名義分=3,200万円+110万円(4,700分の3,310)

となります。
(あくまでも贈与税を非課税にするという前提です)

以上が原則となりますが、登記にあたっては
最寄の税務署か、税理士さんにご確認されることをおすすめします。

評価・お礼

のあのあ さん

大変参考になりました。どうもありがとうございました。

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この回答の相談

住宅購入時の名義について

住宅・不動産 不動産売買 2007/09/03 22:37

このたび新築一戸建てを購入することになりました。
家族構成:私(専業主婦)、夫(会社員)、子
物件価格:4700万
資金:自己資金1000万、私の親(64才)からの援助500万、ローン3200万の予定
(自己資… [続きを読む]

のあのあさん (東京都/33歳/女性)

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