マンションを低家賃で貸すことについて - 野口 豊一 - 専門家プロファイル

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野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

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マンションを低家賃で貸すことについて

2014/10/14 01:06
(
5.0
)

不動産コンサルタント&FPの野口です、
kons-house様が所有するマンションを親族に低額賃料で賃貸借する場合、税務上は「贈与税の発生」が生じるでしょう。
 理由は、こちら--- http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4423.htm

貸し主である kons-house様には、贈与者側で特に問題はないと思います。

借主である妹様は、受贈者として「贈与税」の発生が生じます。

相場賃料(時価賃料)15万円/月額を、無料にし、管理費・積立金相当(4.5万円)を家賃とすると、年間180万円を妹様に贈与したとみなされます。

基礎控除110万円・税率10%(200万まで)ですから、年間7万円の申告納税が発生します。

年間基礎控除110万円以内、即ち、月額91,700円で有れば、贈与税はクリアーすると思います。

それでも尚、財産保全を守るため、低額で親族に貸すか、否かはkons-house様のご判断と、妹様側の支払意志と思います。

低額賃料
賃貸借
不動産コンサルタント
贈与税

評価・お礼

kons-house さん

2014/10/24 18:45

丁寧なご回答ありがとうございました。
色々、検討してみます。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

家族へのマンション賃貸について

住宅・不動産 住宅賃貸 2014/10/13 06:32

個人事業主です。法人化はしておりません。
事業融資で投資物件としてマンションを購入しました。
賃料相場は150000円、管理費と積み立て金の合算が約45000円です。
当初は、賃貸しを目的に購入し… [続きを読む]

kons-houseさん (京都府/54歳/男性)

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