代償分割について - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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和田 安弘

和田 安弘
税理士

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代償分割について

2014/09/17 08:41
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お母様に相続が発生した場合の相続税につきましては、お母様が保有されている財産について相続税が計算されます。不動産の価額がいくらになるのかわかりませんが、現在お母様だけが住まわれているようでしたら、居住用宅地の小規模宅地の評価減(80%)は使えなくなり相続税が算出されるかもしれません。相続税は二人の息子様が相続されたとして計算されます、代償分割された土地については相続税の対象にはなりませんが、長男の方が保有されている不動産ですので、次男の方に代償分割されますと、次男の方から譲渡代金を収受されなくても譲渡所得税の課税の対象となります。
 相続税の課税価格を下げる方法としましては、長男夫婦の方がお母様に同居されることをお勧めいたします。仮の同居ではなく完全に住所を移転して同居してください、もし今長男夫婦の住まわれている家が持家ではなく借家でしたら、同居しなくても、構いません。お母様の家を相続により所有すれば居住用財産のの小規模宅地の評価減が適用できます。長男の方の所有している財産が居住用財産でしたら次男の方に賃貸されるとよいと思います(無償の貸付ではなく賃料を得る必要があります。)

居住用
小規模宅地
譲渡
相続税
同居

評価・お礼

笹だんご さん

2014/09/17 08:49

お忙しいところをご回答いただきましてありがとうございました。
いろいろなアドバイスまで頂戴し重ねてお礼を申し上げます。
相続の問題が出てきた際は、家族ですので、争うことのないように気をつけたいと思います。

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この回答の相談

代償分割をした際の相続税について

人生・ライフスタイル 遺産相続 2014/09/16 21:12

お忙しいところを失礼致します。主人の母(配偶者の夫は他界)より電話があり、自分の財産を子供にどのように残すかについて近々、税理士に相談に行こうと思う、とのことでした。財産の配分につい… [続きを読む]

笹だんごさん (新潟県/48歳/女性)

このQ&Aの回答

代償分割について 藤本 厚二(ファイナンシャルプランナー) 2014/09/17 06:58

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