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上村 美智夫

上村 美智夫
建築家

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カラーベスト(アスベストを含む)屋根のリフォームについて

2014/08/27 19:02

はじめまして、PAO建築設計の上村です。

屋根のリフォームについては、屋根材をより軽いものとすることで、耐震的には有利になります。
(日本瓦葺:約150kg/坪、カラーベスト葺:約58 kg/坪、金属板葺:約15 kg/坪)
また、屋根のリフォームには足場(仮設工事)を必要とする事が多く、その費用が全体の中で比較的大きな割合を占めることになります。そこで、その足場を必要とする、外壁の再塗装工事等を併せておこないことで、全体に占める仮設工事の比率が下がり、メリットがあります。

さて、お尋ねの件ですが。
1、
築年数からして、屋根のカラーベストにはアスベストが含まれており、その危険度のレベルとしては、レベル3(非飛散性)に該当すると思われます。
撤去については、レベル3(非飛散性)に対応した撤去方法で行うことで可能です。近隣の方にはこの方法で行う限りは、一応問題な無いと考えて良いと思われます。(広く一般的に行われている、認められた方法と考えられる為。)

撤去方法について:「石綿含有成形板の解体等の作業(レベル3)における石綿粉塵暴露防止対策」→http://www.kmew.co.jp/kenkai/110401ver4.pdf 参照

この作業は、現場の周辺に粉じん等の飛散防止幕を設置する。原則手作業とし、原形のまま撤去しなければならない等、撤去作業を行う工事店側の負担が大きいので、その費用もアップします。その費用の目安としては、無石綿の場合の約3倍程度と思われます。

屋根材の撤去
化粧スレート(無石綿)/コロニアルクァッド同等品 手間:1,110円/m2
80m2 × 1,110円/m2 × 3倍 = 266,400円(目安)
(廃棄物処分費は除く)

2、
既存を撤去後、ガルバリウム鋼板で葺き替えた場合の目安:5,252円/m2
80m2 × 5,252円/m2 = 420,160円(目安)
(平葺き、屋根勾配2.0寸以上、材工共)

3、
葺き替えでなくカバー工法の目安:9,966円/m2
80m2 × 9,966円/m2 = 797,280円(目安)
(福泉工業、efルーフ、ガルバリウム鋼板、ポリエステル樹脂塗装)

4、
カラーベストの現在のメーカー(ケイミュー)では、既存のカラーベストの上に重ねて、更にカラーベストを施工することは、できないとしています。別のメーカーのものであれば、そのメーカーの判断、責任で施工することは可能だと思われます。

以上です。
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上村 美智夫 / Michio Kamimura
PAO建築設計
 http://www2.gol.com/users/paoarchi/  E-mail paoarchi@gol.com

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この回答の相談

屋根の補修

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2014/08/27 02:04

26年目のカラーベスト(アスベストを含む)の屋根です。寄棟で80平米ほどあります。
木造モルタル2階建て、建坪は25坪くらいかと。
外壁ともども過去一度もメンテナンスしておらずこの度数社の業者さんに見積もりをお願… [続きを読む]

のぶながさん (兵庫県/43歳/女性)

このQ&Aの回答

屋根の葺替え 中舎 重之(建築家) 2014/08/27 10:05

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