対象:リフォーム・増改築
上村 美智夫
建築家
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カラーベスト(アスベストを含む)屋根のリフォームについて
はじめまして、PAO建築設計の上村です。
屋根のリフォームについては、屋根材をより軽いものとすることで、耐震的には有利になります。
(日本瓦葺:約150kg/坪、カラーベスト葺:約58 kg/坪、金属板葺:約15 kg/坪)
また、屋根のリフォームには足場(仮設工事)を必要とする事が多く、その費用が全体の中で比較的大きな割合を占めることになります。そこで、その足場を必要とする、外壁の再塗装工事等を併せておこないことで、全体に占める仮設工事の比率が下がり、メリットがあります。
さて、お尋ねの件ですが。
1、
築年数からして、屋根のカラーベストにはアスベストが含まれており、その危険度のレベルとしては、レベル3(非飛散性)に該当すると思われます。
撤去については、レベル3(非飛散性)に対応した撤去方法で行うことで可能です。近隣の方にはこの方法で行う限りは、一応問題な無いと考えて良いと思われます。(広く一般的に行われている、認められた方法と考えられる為。)
撤去方法について:「石綿含有成形板の解体等の作業(レベル3)における石綿粉塵暴露防止対策」→http://www.kmew.co.jp/kenkai/110401ver4.pdf 参照
この作業は、現場の周辺に粉じん等の飛散防止幕を設置する。原則手作業とし、原形のまま撤去しなければならない等、撤去作業を行う工事店側の負担が大きいので、その費用もアップします。その費用の目安としては、無石綿の場合の約3倍程度と思われます。
屋根材の撤去
化粧スレート(無石綿)/コロニアルクァッド同等品 手間:1,110円/m2
80m2 × 1,110円/m2 × 3倍 = 266,400円(目安)
(廃棄物処分費は除く)
2、
既存を撤去後、ガルバリウム鋼板で葺き替えた場合の目安:5,252円/m2
80m2 × 5,252円/m2 = 420,160円(目安)
(平葺き、屋根勾配2.0寸以上、材工共)
3、
葺き替えでなくカバー工法の目安:9,966円/m2
80m2 × 9,966円/m2 = 797,280円(目安)
(福泉工業、efルーフ、ガルバリウム鋼板、ポリエステル樹脂塗装)
4、
カラーベストの現在のメーカー(ケイミュー)では、既存のカラーベストの上に重ねて、更にカラーベストを施工することは、できないとしています。別のメーカーのものであれば、そのメーカーの判断、責任で施工することは可能だと思われます。
以上です。
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上村 美智夫 / Michio Kamimura
PAO建築設計
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